La fecha en que fue construido un inmueble impacta en muchos componentes, entre ellos, su eficiencia energética. Por ello, UVE Valoraciones ha realizado un informe en el que analiza la edad de las viviendas de España. Además, identifica las limitaciones en materia de eficiencia energética de un inmueble, según el año de su construcción.
Según dicho análisis, solo el 3,6% de los edificios construidos en España, aproximadamente 950.000, se hicieron, por lo general, aplicando el código técnico de la edificación de 2006. Esto garantiza una calidad constructiva y una eficiencia energética superior al de resto de edificaciones de nuestro país. En concreto, los inmuebles construidos a partir de 2010 son eficientes desde el punto de vista energético, aunque muy escasas.
Aquellas que se construyeron entre 1980 y 2009, unos 10,67 millones de inmuebles, suponen el 49,05% del total. Son inmuebles construidos con una calidad creciente según avanza el año en que fueron diseñados. Sin embargo, casi todos se hicieron sin aplicar el ya mencionado código técnico.
Según Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones: “En este grupo de viviendas de entre 1980 y 2009, no hay dudas sobre la necesidad de acometer obras de mejoras en términos de eficiencia energética, como la calidad de las estructuras y de la obra básica. Ambas deberían ser suficientes para invertir con garantías en mejoras de aislamiento, tanto térmico como acústico, y en la sustitución de la fuente principal de energía”.
Mejorar la eficiencia de las viviendas más antiguas
El 87,3% de las viviendas fueron construidas después de 1950 y tan sólo el 2,17% se hicieron antes de esta fecha. Estas últimas, las más antiguas, comparten dos características fundamentales. Por un lado, su fachada se diseñó en un estilo arquitectónico anterior a la estética del movimiento moderno; y, por otro lado, la estructura no suele estar hecha de hormigón armado, sino con muros de carga y acero. Debido a esto, presentan dificultades al aumentar su aislamiento térmico. Y es que no pueden ser modificadas en la fachada si no que solamente en el interior, impactando para ello en una pérdida importante de superficie de la vivienda.
A nivel de fachada, la mejora en términos de eficiencia energética que podría llevarse a cabo es la sustitución de las ventanas por carpinterías de alta calidad con rotura de puente térmico y cristales con doble o, incluso triple cámara, además de sustituir la energía de la calefacción. En estas viviendas, los muros protegen los ruidos del exterior. Sin embargo, los forjados no permiten un buen aislamiento de ruido entre vecinos, por lo que habría que valorar la incorporación de amortiguadores de impacto.
Por su parte, los inmuebles construidos después de 1950 y hasta 1979 cuentan generalmente con estructuras de hormigón. Pero disponen de una construcción de poca calidad, debido al bajo nivel económico de España en aquella época. En esta época, muchos edificios se construyeron con cemento aluminoso, por la rapidez de fraguar. Pero este material con el paso del tiempo se altera químicamente, debido al calor y a la humedad, perdiendo resistencia. Es por ello por lo que, según la sociedad de tasación, las construidas en este periodo deberían someterse a inspecciones periódicas, por el riesgo de colapso de, al menos, parte de su estructura.
En palabras de Pérez Barrio: “Las viviendas construidas entre los 50 y 80 se construyeron, en general, con materiales de muy baja calidad, especialmente en la fachada. Para los edificios en los que la fachada no nos brida la suficiente confianza, habría que valorar una sustitución total, más que una labor de aislamiento térmico. Esto implica la inhabitabilidad del edificio durante el tiempo que dura la obra. Pero, además, en zonas de peor ubicación, su reconstrucción podría incluso ser más costosa que el aumento de su valor tras la obra, ya que no siempre se puede rentabilizar una inversión en mejora energética sólo por los ahorros de consumo”.
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