El sector ‘living’ en España registra transacciones por valor de 1.135 millones en el primer trimestre

El sector living en España registra 1.135 millones de euros transaccionados en el primer trimestre de 2022 en 23 transacciones. Esta cifra supone un aumento del 50% de la inversión con respecto al mismo período del 2021 y un 48% más que el promedio de los últimos tres años. Según de deprende de los datos de CBRE, primera firma especializada en consultoría y servicios inmobiliarios.

Para Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo en CBRE: “El segmento de residencial en alquiler ha mostrado un comportamiento muy positivo durante el primer trimestre del año y, a pesar de las tensiones inflacionistas y la elevada incertidumbre tanto geopolítica como económica, se prevé que continúe esta tendencia para el resto del 2022.”

Según previsiones de la consultora inmobiliaria, se estima en 2025 en España el 27,3% de los hogares vivan en régimen de alquiler –es decir, más de 5 millones– lo cual supone un incremento del 12% sobre la cifra de 2020. Se prevé que esta tendencia se dé especialmente en las grandes ciudades, donde hay una mayor demanda. Además, el difícil acceso a la compra (8,3 años de media nacional) y los cambios socioculturales que impulsan el pago por uso, también jugaran un papel importante en impulsar esta tendencia.

En Madrid y Barcelona, las rentabilidades prime residenciales se han mantenido en el 3% y el 3,25% respectivamente a cierre del primer trimestre en 2022, al nivel de Londres o Estocolmo. También destaca una estabilización de las yields netas en prácticamente todas las ciudades europeas durante el último trimestre, a diferencia de la contracción que se había observado en los meses anteriores.

En cuanto a las rentas prime, también han permanecido estables durante el primer trimestre, situándose en los 26 €/m2/mes en Madrid y en 28 €/m2/mes en Barcelona.

“La renta media de alquiler, tal y como ya preveíamos, comienza a retomar su senda alcista tras el reajuste a la baja observado a raíz de la pandemia. Todo apunta a que el descenso fue de carácter coyuntural con previsión de subida en el corto-medio plazo.”. Concluye Samuel Población.

A nivel nacional, la renta media de alquiler se situó en 10,8 €/m2/mes a cierre del mes de marzo, un 2% por encima que hace tres meses. En Madrid y Barcelona, alcanzó los 15,0 y 16,1 €/m2/mes, respectivamente, lo cual supone un 3% y un 11% más que en el mismo período del 2021.

Build to rent y private rented sector grandes protagonistas

Las operaciones build to rent y private rented sector acapararon durante el primer trimestre el 84% del total invertido en Living, con 959 millones de euros. Ofelia Núñez, Directora de Residential Investment Properties especializada en Multifamily de CBRE España, explica: “El elevado interés inversor en suelo para desarrollo de BTR siguieron en auge ante la falta de producto terminado y alquilado, lo cual se tradujo en 738 millones de euros invertidos en BTR, un 90% más respecto el primer trimestre de 2021; y 220 millones de euros invertidos, en PTR, un 75% más en comparación con el mismo período del año pasado.”

Las residencias de estudiantes alcanzaron un volumen de 124 millones de euros (11% de la inversión total en living) a través de cuatro transacciones que sumaron más de 1.000 camas repartidas entre Madrid, Barcelona, Granada y Salamanca; confirmando así que los operadores continúan con sus planes de expansión en ciudades tanto Tier 1 como Tier 2.

Los sectores de co-living y senior living en España, pese a aún encontrarse en una fase inicial y en vías de profesionalización, ya están empezando a recoger transacciones de inversión. En concreto, durante el primer trimestre, se registraron tres operaciones de co-living que sumaron más de 32 millones de euros y una operación de senior living por 20 millones de euros.

Tipo de inversor en living

Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España señala: “El perfil inversor predominante durante el primer trimestre de 2022 estuvo muy condicionado por la compra del fondo de inversión alemán Patrizia de una cartera residencial en Barcelona por 600 millones de euros, lo cual supuso más de la mitad del total invertido”. De este modo, los fondos de inversión, aseguradoras y promotoras encabezaron el ranking en canto a la tipología de inversor y, Alemania (76%), España (11%) y USA (8%) lideraron la procedencia inversora.

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