El sector inmobiliario vive un momento de transformación en el que el segmento residencial se ha convertido en la apuesta segura para los inversores. Así se desprende del nuevo Informe de Mercado de Inversión de Forcadell, que señala factores dispares según cada segmento de negocio.
En el conjunto de todos los mercados, Barcelona ha mostrado durante 2021 una buena recuperación después de la parada que provocó la crisis sanitaria. La incertidumbre se ha disipado, ha habido liquidez y con ella los inversores han vuelto a la actividad.
El retail ha sido el sector que peor parado ha salido de la crisis sanitaria. En Barcelona, con una alta dependencia del turismo en el comercio y la restauración, el inversor ha tenido que actuar con mayor cautela. A pesar de ello, durante el segundo semestre de 2021 ha habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento que han tenido los supermercados ha sido el principal motor que ha abierto las puertas a la actividad inversionista. Las rentabilidades del sector en el último semestre de 2021 oscilaban entre el 3,0% como cifra mínima en la zona prime, hasta el 6,7% como cifra máxima en la segunda línea de ejes comerciales.
En materia de oficinas en la ciudad de Barcelona, la inversión ha mantenido un segundo semestre activo. Esto ha dado lugar a un ejercicio notablemente positivo respecto a 2020, con una cifra total aproximada de 1.500 millones de euros. Esto se debe al volumen de oferta disponible, la calidad de la misma y la fuerte atracción empresarial por parte de inversores internacionales y de gran envergadura.
El inmologístico, por su parte, cuenta con gran liquidez. Junto con el boom del e-commerce, ha aumentado considerablemente el interés comprador en este segmento. Esto ha provocado un aumento del precio del suelo que, junto al incremento del coste de construcción, ha reducido las rentabilidades a mínimos, siendo de entre 4,5 y 6% en la 1ª Corona, de 5 a 7% en la 2ª y entre 6 y 9% en la 3ª.
Finalmente, el mercado residencial ha conservado su interés hacia los inversores. La abundancia de liquidez en el mercado en un entorno de tipos negativos ha permitido al inversor seguir apostando por un residencial que ofrece una rentabilidad adecuada y recurrencia de ocupación. El mercado se ha mantenido en sus niveles de rentabilidad habituales y en rangos menores a otros segmentos del inmobiliario.
En el caso de Barcelona, el promedio se ha situado en el 4,6%. Los distritos con mayor rentabilidad son Nou Barris con un 5,5%, Sant Andreu con un 5,2% y Sant Martí con un 4,7%. En las zonas más alejadas analizadas en este informe, como Badalona, Sabadell o Mataró, se han registrado rentabilidades del 5,5%, 5,7% y 5,9% respectivamente.
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