Iroko Zen ha adquirido el edificio de oficinas ubicado en la Avenida de la Industria 49 de Alcobendas (Madrid), sede corporativa de Konecta. Esta transacción pone de relieve el creciente protagonismo de las SCPI francesas en el mercado inmobiliario español.
El inmueble se encuentra actualmente arrendado en su totalidad a Konecta mediante un contrato de larga duración, con un plazo obligatorio de 12 años, lo que aporta estabilidad a los ingresos y refuerza su atractivo para inversores centrados en la generación de rentas recurrentes. Entre las características destacadas del activo figuran su certificación LEED Gold, una ubicación consolidada y una buena conectividad.
La operación fue intermediada por BNP Paribas Real Estate, que también prestó asesoramiento al comprador durante el proceso de due diligence y la negociación del contrato de compraventa. Según la consultora, este tipo de operaciones refleja la importancia del asesoramiento especializado en un mercado en el que la rapidez de ejecución y el acceso a oportunidades de inversión son factores determinantes.
La adquisición se produce en un contexto de creciente presencia del capital francés canalizado a través de estructuras SCPI en España durante los dos últimos años. Estos vehículos de inversión, comparables en algunos aspectos a las SOCIMI españolas, se financian principalmente mediante inversores particulares y distribuyen capital a través de entidades bancarias, gestoras patrimoniales y plataformas digitales.
Benjamin Gómez, responsable de Capital Markets Oficinas y Retail de BNP Paribas Real Estate España, señaló que la transacción refleja tanto el aumento del peso del capital francés en el mercado inmobiliario español como el regreso del interés de los inversores en SCPI por el segmento de oficinas tras dos años de menor actividad. Asimismo, destacó que la escasez de oferta en determinadas zonas de Madrid y la demanda por activos de calidad están impulsando tanto las rentas como las rentabilidades, una dinámica que se extiende a ubicaciones periféricas bien comunicadas y a parques empresariales consolidados.
En la operación participaron Iroko Iberia, Gómez-Acebo & Pombo, Arcadis y BNP Paribas Real Estate como asesores del comprador, mientras que Andersen y Hmás actuaron en representación del vendedor.
Añadir comentario