La falta de vivienda, la escasez de suelo disponible y el reto de crecer sin comprometer la calidad urbana protagonizaron una nueva edición del Meridiana Meetup – Mipim, celebrada el 15 de octubre en las oficinas de Pérez-Llorca en Madrid bajo el título “Densificar la ciudad”.
La jornada reunió a profesionales de la arquitectura, el urbanismo, la promoción, el living y la inversión para analizar cómo pueden evolucionar las ciudades hacia modelos más compactos y habitables, qué papel juegan la densidad y la edificabilidad en la generación de nueva vivienda y cómo equilibrar estos procesos con el espacio público, la movilidad, la viabilidad económica y la calidad de vida.
El encuentro se estructuró en dos conversaciones complementarias. La primera, “Arquitectura para una ciudad más compacta y habitable”, abordó la densificación desde el diseño urbano, la arquitectura y el desarrollo de nuevos tejidos. Posteriormente, el Ágora “Más densidad, ¿mejor ciudad?” amplió el debate hacia cuestiones como el planeamiento, la vivienda, el valor generado por una mayor edificabilidad y el papel del capital en la transformación urbana.
Arquitectura para una ciudad más compacta y habitable
La primera mesa redonda del Meridiana Meetup – Mipim “Densificar la ciudad” puso el foco en una cuestión clave: cómo aumentar la densidad urbana manteniendo la calidad del entorno construido, el espacio público y unas buenas condiciones para vivir. Moderada por Raquel Blanco (Pérez-Llorca), la conversación reunió a José Sanz Gorordo (Batlleroig), César Frías (Morph) y Miguel Díaz Batanero (Metrovacesa).
Los tres coincidieron en que la densidad no debe entenderse únicamente como un mayor número de viviendas por hectárea, sino como una herramienta para generar actividad, servicios, movilidad y vida urbana. La mezcla de usos, la proximidad, la calidad del espacio público y la capacidad de sostener transporte y servicios fueron algunos de los elementos que aparecieron de forma recurrente durante el debate.
Desde Batlleroig, José Sanz Gorordo defendió una visión de la densidad vinculada directamente a la intensidad de vida que puede acoger un lugar y al modo en que los edificios se relacionan con la calle y el espacio público. “La densidad no es solamente un número de viviendas por hectárea; está muy relacionada con la intensidad de vida que puede acoger un lugar”, señaló.
Por su parte, César Frías (Morph) reivindicó el valor de la ciudad compacta y de los entornos capaces de combinar residencia, servicios, actividad y movilidad. “Una ciudad densa hace que los negocios sean viables, que esté llena de servicios y que el transporte público sea viable y accesible”, explicó, defendiendo además la necesidad de revisar modelos urbanos de baja densidad que, en muchos casos, ya no responden a las necesidades actuales de las ciudades.
Miguel Díaz Batanero (Metrovacesa) llevó el debate al terreno del desarrollo urbanístico y la generación de nueva oferta residencial. Durante su intervención, subrayó que una densidad adecuada puede contribuir a equilibrar la viabilidad de los proyectos con las necesidades públicas y facilitar una mayor producción de vivienda asequible. “Que haya más densidad permite que se pueda financiar más cantidad de vivienda asequible”, apuntó.
La conversación abordó también la regeneración de tejidos existentes, la construcción en altura, la simplificación normativa y la necesidad de una mayor colaboración entre administraciones y sector privado para acortar los plazos de desarrollo y adaptar el planeamiento a las necesidades reales de las ciudades.
Más densidad, ¿mejor ciudad?
La segunda parte de la jornada adoptó un formato más abierto con el Ágora “Más densidad, ¿mejor ciudad?”, moderada por Beatriz Álvarez (Pérez-Llorca) y con la participación de José María Ezquiaga (Ezquiaga Arquitectura Sociedad y Territorio), Mariano Fuentes (Piperty), Javier Braza (Lagoom Living REIM) y Fernando Sánchez-Junco (Marquee Capital). El debate amplió el foco hacia la regeneración urbana, la vivienda asequible, la inversión y las condiciones necesarias para que una mayor densidad se traduzca realmente en mejores ciudades.
José María Ezquiaga defendió que una mayor densidad puede mejorar la eficiencia del transporte, reducir el consumo de suelo y favorecer una mayor variedad de usos y tipologías, aunque insistió en que cada tejido urbano requiere una estrategia diferente. También advirtió de que la regeneración de la ciudad existente, por sí sola, no será suficiente para responder a la actual necesidad de vivienda. “Hay que intensificar y regenerar, pero eso no va a generar el stock de vivienda que necesitamos. Hay que construir, construir y construir”, afirmó.
Desde la perspectiva del living, Javier Braza (Lagoom Living REIM) vinculó directamente la densificación con la evolución de los hogares y la falta de oferta residencial. Defendió formatos más compactos siempre que se mantengan unas condiciones adecuadas de habitabilidad y recordó que la viabilidad económica sigue siendo imprescindible para movilizar capital hacia nueva vivienda. “La densidad hoy es una necesidad social, porque la gente está sin viviendas”, señaló.
Mariano Fuentes centró su intervención en el potencial de actuar sobre la ciudad existente mediante mecanismos que permitan trasladar edificabilidad no consumida hacia parcelas capaces de absorberla. Desde su experiencia en Piperty, defendió estas herramientas como una vía para generar nueva vivienda, activar procesos de rehabilitación y aprovechar mejor infraestructuras ya existentes. “No hay ningún elemento más potente para transformar una ciudad que la iniciativa privada; lo que tiene que poner la administración son los mecanismos y los resortes para que podamos tirar del carro”, afirmó.
Por su parte, Fernando Sánchez-Junco abordó la densificación desde la óptica de la inversión en activos vinculados al living, la educación y el sector sociosanitario. Además de vivienda, recordó que el crecimiento urbano necesita colegios, residencias y otros equipamientos capaces de acompañar a la población, y señaló la disponibilidad de suelo y la previsibilidad administrativa como factores fundamentales para movilizar inversión. “Lo que hace falta es materia prima: suelo disponible y certidumbre en los plazos”, explicó.
El Ágora dejó así una idea compartida: densificar no consiste únicamente en añadir viviendas o edificabilidad, sino en coordinar vivienda, infraestructuras, servicios, inversión y planificación para responder a las necesidades reales de cada parte de la ciudad.
Mipim Outlook 2027
Antes del cierre, Guillem Codina, Trade Shows Director en Meridiana, presentó el Mipim Outlook 2027, avanzando algunas de las principales novedades de la próxima edición, que se celebrará del 16 al 19 de marzo de 2027 en Cannes y alcanzará su 37ª edición.
Entre las novedades, Codina destacó la ampliación de Mipim por distintos espacios de la ciudad de Cannes, con nuevas áreas destinadas a reuniones, exposición y contenidos, así como una mayor presencia de ámbitos como la tecnología, las branded residences o el luxury living. También presentó la evolución de las herramientas digitales de la feria, entre ellas una aplicación renovada con inteligencia artificial orientada a facilitar conexiones y detectar oportunidades de negocio entre los participantes.
El Outlook puso también el foco en el creciente peso de Iberia dentro de Mipim y en las novedades previstas para el Spanish Pavilion 2027, que estrenará nueva imagen, nuevos espacios y modalidades de participación, además de un programa renovado de contenidos y actividades. El objetivo será ofrecer a las empresas participantes más oportunidades de conexión, visibilidad y posicionamiento internacional durante los cuatro días de feria.
La sesión contó también con la participación de Jennifer Moreau, Key Account Manager de RX France para Iberia, quien destacó que retos como la vivienda, la transformación urbana y la densificación no son exclusivos de Madrid, sino que se repiten en otras grandes ciudades europeas. En este contexto, subrayó el papel de Mipim como punto de encuentro entre inversores, promotores y otros actores del sector para compartir experiencias, generar conexiones y abordar conjuntamente los principales desafíos del mercado inmobiliario.
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