El mercado residencial prime de Madrid presenta diferencias muy marcadas en el perfil del comprador según el enclave analizado. El Informe DIZA Market 2025 revela que La Moraleja actúa como un polo claramente internacional, mientras que Aravaca mantiene un perfil de demanda predominantemente nacional.
Según los datos analizados por DIZA Market, laboratorio de análisis inmobiliario de DIZA Consultores Inmobiliarios, el peso de compradores extranjeros alcanza el 23,56% en La Moraleja, frente a solo un 7,36% en Aravaca. Esta divergencia confirma que la internacionalización del prime no es homogénea y depende de factores estructurales propios de cada enclave.
El estudio, liderado por los doctores María Luisa Medrano y Fernando Pinto, profesores de la Universidad Rey Juan Carlos, explica estas diferencias a través del DIZA IAR (Índice de Accesibilidad Real), un indicador desarrollado por DIZA Consultores que mide la barrera efectiva de entrada al mercado prime.
El DIZA IAR muestra que La Moraleja presenta niveles de accesibilidad más restrictivos, asociados a viviendas de gran tamaño y tickets mínimos elevados, lo que atrae perfiles patrimoniales internacionales y compradores con elevada capacidad financiera.
Por el contrario, Aravaca combina precios prime con un mayor grado de accesibilidad real, lo que facilita una base de demanda más doméstica y una mayor presencia de compradores nacionales, incluso dentro del segmento de alto poder adquisitivo.
DIZA Market concluye que la internacionalización y la accesibilidad real están estrechamente relacionadas: los enclaves más restrictivos tienden a concentrar mayor demanda extranjera, mientras que los mercados más accesibles refuerzan su carácter nacional.
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