El nuevo barrio de Los Berrocales generará un impacto socioeconómico acumulado superior a los 12.170 millones de euros en el PIB de la ciudad y de la Comunidad de Madrid, así como más de 161.000 empleos totales entre 2025 y 2045, considerando las fases de urbanización, edificación y explotación, según el informe ‘Impacto socioeconómico del proyecto de Los Berrocales en Madrid’, elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC) a instancias de la junta de compensación de este desarrollo.
Durante la presentación del estudio, que ha tenido lugar esta mañana, se ha recordado que Berrocales es uno de los proyectos urbanísticos más grandes e importantes de la capital con una extensión de más de 8 millones de metros cuadrados, de uso predominantemente residencial, en el que se prevé la construcción de 22.285 viviendas, de las cuales el 50% tendrán algún régimen de protección pública. Berrocales está situado al sureste de Madrid, en el límite de la capital, en el km 10 de la carretera de Valencia (A-3).
7.410 millones de inversión
La inversión total prevista a lo largo de la vida del proyecto ascenderá a 7.410 millones de euros, considerando las seis etapas en las que se desarrolla el proyecto. El pasado mes de diciembre fue recepcionada la Unidad Funcional 1 de la Etapa 1, donde actualmente hay 1.776 viviendas en construcción, estando previsto que antes del verano lleguen los primeros vecinos a Berrocales. La urbanización de la Etapa 3, la siguiente en orden de desarrollo, se encuentra casi finalizada y se prevé que la autorización de la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación se conceda en el presente mes de febrero. En esta etapa se edificarán 5.500 viviendas.
Finalizada en su totalidad la urbanización de la Etapa 1 y, en gran medida, la Etapa 3, la siguiente que se desarrolle será la Etapa 2, cuyo inicio está previsto para el mes de junio de este año. Esta etapa supondrá una inversión total en edificación de 1.591 millones de euros y una contribución al PIB total de 2.770 millones de euros y más de 36.000 empleos totales.
Las siguientes etapas del proyecto serán las etapas 4, 5 y 6, que contribuirán, según el informe de PwC, con 5.029 millones de euros al PIB de la ciudad y la Comunidad, siendo la generación de empleo prevista de 66.343 empleos.
En su conjunto, la fase de urbanización generará un impacto positivo sobre el PIB y el empleo de Madrid hasta 2045. Además, secuencialmente, las fases de edificación y explotación comenzarán a contribuir desde 2026, alcanzando su potencial máximo en 2030, cuando se solapen las distintas fases y una vez se asiente la demanda de locales comerciales y naves industriales en Berrocales.
Por su parte, la edificación de las viviendas implicará una estimación de inversión de más de 6.706 millones de euros y un impacto total en el PIB de la ciudad y la Comunidad de Madrid de casi 4.587 millones y más de 53.000 empleos.
La ciudad de Madrid concentrará la mayor parte del impacto económico, tanto en términos de PIB, como de puestos de trabajo creados sumando más de 26.000 empleos totales.
Conforme se vaya desarrollando la edificación comenzará la fase de explotación comercial e industrial, lo cual permitirá mantener alrededor de 9.661 empleos al año, de los que unos 6.400 se generarán de forma directa en comercios, oficinas e industrias, y se estima un impacto sobre el PIB madrileño de 673 millones de euros anuales.
El comercio minorista y la hostelería ocuparán alrededor del 60% de los locales, y la industria manufacturera y la logística, casi el 80% de las naves industriales que se construyan.
Este año comenzarán las obras de casi 1.000 viviendas públicas
En el acto ha estado presente el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, quien ha destacado que el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo impulsará este año cerca de 1.000 nuevas viviendas públicas en este nuevo desarrollo del sureste.
En total, EMVS Madrid cuenta, actualmente, con cerca de 2.070 viviendas para alquiler asequible en distintas fases de licitación y ejecución en este ámbito. De ellas, 875 están promovidas directamente por la empresa municipal, mientras que más de 1.194 se desarrollarán a través del Plan Suma Vivienda, mediante fórmulas de colaboración público-privada sobre suelo municipal. En concreto, 974 viviendas corresponden a la primera fase del Plan Suma Vivienda, cuya licitación ha concluido este año y cuyas obras está previsto que se inicien en 2026. Asimismo, cerca de 220 viviendas forman parte de la segunda fase del plan y se encuentran actualmente en proceso de licitación.
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