El mercado de locales comerciales a pie de calle en Zaragoza mantiene su dinamismo durante 2026, impulsado por la actividad de nuevas aperturas y una reducción de la disponibilidad en las principales arterias comerciales de la ciudad. Según datos de CBRE correspondientes al primer semestre del año, el 70% de las nuevas implantaciones han sido protagonizadas por marcas nacionales, reflejando el interés de los operadores por reforzar su presencia en la capital aragonesa.
La consultora señala que la tasa media de disponibilidad en el mercado high street zaragozano se sitúa actualmente en el 8%, dos puntos porcentuales menos que hace un año. Esta evolución responde a la elevada demanda de locales comerciales en las ubicaciones más consolidadas de la ciudad y a la limitada oferta disponible.
Entre las principales calles comerciales, la calle Alfonso registra una tasa de ocupación del 93%, tras reducir su disponibilidad en un punto porcentual respecto al ejercicio anterior. Según CBRE, durante este año se han cerrado operaciones en algunos de los locales más representativos de la vía, mientras continúa el proceso de reposicionamiento comercial con nuevas aperturas vinculadas a la rotación de operadores.
Por su parte, San Ignacio de Loyola alcanza una ocupación del 95% y apenas cuenta con dos locales vacíos. Una situación similar presenta Paseo Independencia, donde la ocupación se sitúa en el 96% y donde la consultora prevé una intensa actividad comercial en los próximos meses. En contraste, Paseo Damas mantiene una disponibilidad del 16%, con una evolución menos favorable y una presión a la baja sobre las rentas.
Además de los principales ejes comerciales, CBRE destaca el creciente interés de los operadores por calles secundarias con una elevada actividad comercial, entre ellas Isaac Peral, Zurita y León XIII.
“Hay una presión constante sobre la oferta disponible consecuencia de la elevada afluencia peatonal, junto con unas dimensiones comerciales muy demandadas por operadores nacionales e internacionales. Esta situación ha favorecido incluso la reaparición de la figura del traspaso, un indicador claro del interés por acceder a ubicaciones prime donde la rotación de locales es limitada”, afirma Alicia Noguera, Associate Director de Retail High Street en Zaragoza de CBRE.
La elevada competencia por los espacios disponibles continúa sosteniendo los niveles de renta en las ubicaciones más demandadas. Según la consultora, Paseo Independencia registra rentas medias de 90 euros por metro cuadrado al mes para locales de entre 100 y 200 metros cuadrados, mientras que en la calle Alfonso se sitúan en torno a los 45 euros por metro cuadrado al mes y en San Ignacio de Loyola alcanzan los 35 euros por metro cuadrado al mes. En el extremo opuesto se encuentra Paseo Damas, donde algunos locales presentan rentas cercanas a los 25 euros por metro cuadrado al mes.
Por actividad, el sector de la moda continúa liderando las aperturas comerciales en Zaragoza y concentra el 30% de las nuevas implantaciones registradas durante el primer semestre. Le siguen los negocios de servicios, con el 20%, y el segmento de alimentación especializada y productos para llevar, que representa el 18% de las aperturas. En este último ámbito destacan operadores como Natas D’Ouro y 99Cheesecake, que han abierto establecimientos en la calle Alfonso.
Para Alicia Noguera, “el sólido comportamiento del mercado High Street de la ciudad durante 2026 se mantendrá en los próximos meses gracias al interés continuado de numerosas marcas por implantarse en Zaragoza, lo que continuará impulsando la absorción de los espacios comerciales disponibles”.
Añadir comentario