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La compraventa de vivienda por extranjeros disminuyó un 10,0% interanual, en la segunda mitad de 2023

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros disminuyó un 10,0% interanual, hasta las 63.183 operaciones, en la segunda mitad de 2023. Así lo confirma la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado. Esta caída es superior a la registrada en el primer semestre de 2023, cuando se observó un descenso interanual del 7,2%. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,9% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registró en 2022 (20,6%).

Se hilan así dos semestres de caídas interanuales continuadas tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta segunda parte de 2023 se presenta un descenso más moderado que lo observado en 2020 (-24,1%).

Los extranjeros residentes realizaron el 57,3% de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7,0% interanual. El restante 42,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6%.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en doce comunidades autónomas y aumentó en las cinco restantes. El incremento fue liderado por Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%). Con caídas de doble dígito se encuentran: Canarias (‑21,0%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11,0%) y Navarra (‑10,0%). Finalmente, las caídas más moderadas se registraron en Comunidad Valenciana (8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5,0%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2023 se situó en 2.175 €/m2, un 4,1% más que en el segundo semestre de 2022. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.715 €/m2) que los residentes (1.720 €/m2) y los nacionales (1.580 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 6,1% interanual y el de los residentes un 3,1%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 1,7% en la segunda mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayor parte de las autonomías mostrando sólo retrocesos en País Vasco (-10,8%), Castilla-La Mancha (-6,2%), Aragón (-4,0%) y Cantabria (-1,6%). En las restantes 13 comunidades el aumento fue dispar. La C.A. de Navarra (24,9%) registró el mayor avance y, junto con Galicia (12,7%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito. Por su parte, en Cataluña (9,1%), Asturias (9,0%), Comunidad Valenciana (8,1%), Andalucía (7,4%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), Islas Baleares (5,1%) y Murcia (4,2%) los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (4,1%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (2,8%) y Castilla y León (1,5%).

Los británicos continúan liderando las compras

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 9,7% de las operaciones totales (6.155), seguido por marroquís (7,14%) y alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.

Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (-30,0%), alemanes (‑25,8%) y suecos (-25,1%). Por otro lado, Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 €/m2), EE.UU. (3.006 €/m2), Alemania (2.848 €/m2) y Suiza (2.828 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.174 €/m2) los compradores de Noruega, Polonia, Rusia, los Países Bajos, Francia e Italia. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (723 €/m2), rumanos (1.096 €/m2) y búlgaros (1.219 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por polacos (17,9%) seguidos de rusos (16,8%) y chinos (10,7%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso más pronunciado en los precios pagados fueron Colombia (-12,8%) e Irlanda (-7,6%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía; los alemanes en los archipiélagos, Galicia y Asturias; los estadounidenses en La Rioja y País Vasco; y los chinos en Madrid.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.