La compraventa de vivienda exhibió un aumento a nivel nacional (0,6% interanual) en el último trimestre de 2019, revirtiendo la tendencia de los dos últimos dos trimestres, según el Consejo General del Notariado. La estadística notarial indica que el número de transacciones aumenta en diez comunidades autónomas, con especial intensidad en Canarias, mientras que las mayores caídas de operaciones se observan en La Rioja (-13,5%), Baleares (-5,6%) y Comunidad de Madrid (-5,5%).
Otra conclusión que refleja la estadística notarial por CCAA es que los precios promedio por m2 se desaceleran a nivel nacional ya que se incrementaron un 1,7% interanual a nivel nacional (hasta los 1.451 €/m2), suavizándose desde el 3,2% en el 3T19.
Se registraron alzas de precio en doce comunidades destacando La Rioja (22,8%), Islas Baleares (11,4%) y Extremadura (10,6%). Otras nueve autonomías registraron incrementos entre el 0,3% y el 9,0%, estando las que se sitúan Madrid (4,4%), País Vasco (3,7%) y Cataluña (1,9%), autonomías que mantienen los mayores precios absolutos junto a Baleares. En cambio, los precios promedio cayeron en las cinco restantes, destacando Castilla-La Mancha (-10,4%) y Castilla y León (-7,4%).
Transacciones de pisos
Mientras, la compraventa en las viviendas tipo piso retrocedió a nivel nacional (-0,3%), de forma más moderada que en los dos trimestres previos. El aumento de operaciones fue liderado por Canarias (18,7%), Asturias (8,4%), Murcia (7,8%), Galicia (6,2%) y Navarra (5,0%). En otras tres CC.AA. las operaciones crecieron por debajo del 5%, mientras que cayó en las restantes nueve: la mayor contracción se registró en La Rioja (-14,9%) mientras que en el resto fue de un dígito.
El precio medio por m2 de los pisos supera al del total de vivienda a nivel nacional (1.647 €/m2 frente a 1.451 €/m2) y creció un 3,2%. Casi todas las CC.AA. cifraron incrementos en los precios, destacando la Rioja (28,9%), Navarra (15,7%), Extremadura (11,4%) e Islas Baleares (11,2%). Los precios en otras once autonomías registraron alzas de un dígito y sólo cayeron en Castilla-La Mancha (-21,0%) y Asturias (-1,7%).
Préstamos hipotecarios
En relación a las hipotecas, el cuarto trimestre del año pasado registró una subida del 13,3% interanual de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda a nivel nacional, reponiéndose tras dos trimestres en negativo.
Todas las autonomías experimentan aumentos en los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a excepción de Navarra (-2,0%), destacando entre todas ellas Extremadura con una subida del 42,7%-
Todas las CCAA experimentan aumentos en los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a excepción de Navarra (-2,0%)
En once autonomías el incremento fue de dos dígitos, destacando en particular Extremadura (42,7%). También dinámicas fueron las alzas en Castilla y León (21,5%), Galicia (21,4%) y Cantabria (20,8%), seguidas por Murcia (19,7%), Asturias (19,6%), Aragón (15,7%), Cataluña (15,4%), Andalucía (14,6%), Comunidad Valenciana (13,5%) y Madrid (10,7%). Y sólo Navarra exhibió un retroceso en los nuevos préstamos (-2,0%).
Por su parte, la cuantía promedio de los nuevos préstamos mostró un leve descenso, rompiendo la tendencia de los últimos trimestres, al promediar a nivel nacional los 138.137 €, un 1,3% menos que un año antes. La disparidad volvió a ser significativa por regiones: se registraron aumentos en siete autonomías y retrocesos en las diez restantes.
El alza mayor, a tasas de dos dígitos, se cifró en La Rioja (61,0%), siendo más moderadas en Navarra (7,5%), Extremadura (5,2%), País Vasco (3,0%), Madrid (2,3%) y Baleares y Castilla y León (1,5%).
Por el contrario, el retroceso más notable en la cuantía media de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda se produjo en Galicia (-8,7%), Aragón (-8,2%), Asturias (-6,5%) y Canarias (-5,2%). Las caídas se moderaron por debajo del 5% en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cantabria, Cataluña, Murcia y Castilla la Mancha.
Por último, el porcentaje de compraventas de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario alcanzó el 50,1% a nivel nacional, en línea con la ratio de los trimestres anteriores. Liderando la clasificación volvieron a situarse Madrid (70,8%) y País Vasco (67,8%).
Todavía superando la media nacional se ubicaron otras seis comunidsdes, incluyendo Cataluña. En cambio, volvió a ser inferior al 40% el porcentaje de viviendas financiadas con hipoteca en Comunidad Valenciana (36,2%), Canarias (39,4%) y Murcia (39,6%), como viene siendo habitual.
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