Los datos sobre la inversión del primer trimestre continúan situando al residencial como uno de los activos más atractivos para los inversores. JLL destaca que entre enero y marzo se invirtieron 592 millones más que en el mismo periodo del año pasado al contabilizarse transacciones por un valor de 997 millones tanto en build to rent (proyectos de desarrollo de viviendas para el alquiler) como en PRS (producto terminado en alquiler), una cifra un 146% superior a la registrada en el primer trimestre de 2020, lo que “marca el trimestre con mayor inversión en el sector residencial desde que se tienen datos”, según esta consultora. Mientras que CBRE destaca que las operaciones BTR y PRS han representado más del 86% del total de la inversión.
Asimismo, el fuerte apetito inversor continuó comprimiendo las rentabilidades prime a comienzos de 2022, hasta el 2,90% en Madrid y el 3,10% en Barcelona. Además, las previsiones para lo que resta de año son muy positivas. “De cara a los próximos meses, prevemos cerrar más operaciones a gran escala con las que esperamos generar un efecto llamada para los inversores y reconocimiento sectorial, además de poder así confirmar esta tendencia positiva”, asegura Samuel Población, director Nacional de Residencial y Suelo en CBRE, quien subraya que especialmente el build to rent “es un segmento en alza con mucho apetito inversor y va a continuar esa tendencia de crecimiento. Previsiblemente este año superaremos los datos de volúmenes de inversión del año pasado, sobrepasando los 3.000 millones de euros”.
Y es que, según recordó Población durante el evento ‘Tendencias 2022’ celebrado por CBRE en Valencia, “en torno al 25% de los hogares en España viven en régimen de alquiler y se espera que esta demanda se incremente al 27% hasta el año 2025, lo que se traduce en una demanda de 500.000 hogares más que estarían interesados en vivir bajo dicha formula de residencia”.
Subrayado igualmente que en este comienzo de año el área metropolitana de Barcelona ha protagonizado la mayor operación de BTR a nivel nacional conocida hasta la fecha: la compra por parte de Patrizia de la promotora BeCorp de una cartera de 1.500 viviendas por 600 millones de euros, una transacción asesorada por CBRE.
Además, durante estos tres meses se han registrado otras importantes transacciones como la adquisición por parte de Lazora a Emerige de un proyecto llave en mano de 250 viviendas build en alquiler en la madrileña localidad de Valdemoro.
Nuevas operaciones
Más reciente ha sido la compra que Primevest Capital Partners ha cerrado de una promoción build to rent llave en mano de 90 viviendas en Valencia a BTR Urban Atarazanas, del Grupo Bertolín por un montante de 18 millones de euros. La promoción contempla la construcción de 2 edificios con 44 y 46 viviendas cada uno, con zonas chill out, piscina y juegos infantiles en la cubierta. Además, las viviendas incluyen gimnasio, sala de coworking, parking y aparcamiento de bicicletas. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2025.
El proyecto BTR cuenta con certificación energética A y sello de sostenibilidad Breeam Very Good: certificado internacional de construcción sostenible y de eficiencia energética. Los edificios se sitúan junto a las antiguas Atarazanas de la ciudad de Valencia. en el entorno de la Marina de Valencia. Más allá de su localización turística, esta zona que se ha convertido en un hub de innovación tecnológica por la presencia de numerosas startups, apoyadas por aceleradoras como Lanzadera e Innsomnia y a pocos minutos de la playa de la Malvarrosa.
Esta es la segunda operación en España de Primevest Capital Partners, ya que este fondo de inversión alemán compró en enero a AEDAS Homes una promoción llave en mano de 125 viviendas en Sevilla que se destinarán al alquiler por unos 21 millones de euros.
Otra muestra del interés que despierta la vivienda en alquiler es la apuesta por este segmento que desde 2021 viene realizando el family office Twin Peaks Capital que, precisamente, durante estos primeros compases de año ha arrancado su primer proyecto build to rent, un residencial en Alcobendas que vendió a Patrizia en formato llave en mano en julio y que estará finalizado en el verano de 2023. La obra ha sido adjudicada a la constructora Dragados, mientras que Nueva Milenia se responsabilizará de la parte arquitectónica y G3, del project management.
La Menina, que es como se llama la promoción, se destinará completamente al alquiler y dispondrá de una superficie construida de 15.060 metros cuadrados. Contará con 112 viviendas, de uno y dos dormitorios, todas con plaza de garaje y cargadores eléctricos. Asimismo, el espacio dispondrá de 1.065 m2 destinados a comercio, servicios para el ocio y práctica deportiva con instalaciones de piscina y pista de pádel así como zonas verdes.
Twin Peaks Capital informa que su objetivo es desarrollar un portfolio de 1.000 viviendas en alquiler y que actualmente, se encuentra en pleno proceso de compra de suelo. Desde 2021, la compañía apuesta por el sector build to rent, especialmente dentro de la Comunidad de Madrid, aunque se encuentra estudiando proyectos en otras ciudades españolas, como Málaga, Valencia, Sevilla y Murcia.
El family office explica que el auge del build to rent en España es la principal razón por la que la compañía ha decidido apostar por el desarrollo de proyectos de esta tipología. Recordando que el éxito de esta fórmula se debe principalmente a la dificultad de acceso a la vivienda y al porcentaje de población que vive en alquiler comparado con la media europea. Además, se trata de un sector muy poco profesionalizado, en el que la gran mayoría de viviendas en alquiler son gestionadas por particulares.
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