El precio de la vivienda de segunda mano cae en Barcelona mientras sube en Madrid en 2021, según Fotocasa

Madrid y Barcelona han experimentado incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano durante gran parte del año 2021. La ciudad de Madrid cierra el año con un incremento anual de un 1,7% respecto al año anterior. Mientras, en el caso de Barcelona, la variación anual desciende un -1,7% respecto a 2020. Así lo demuestra el informe “La vivienda en venta en 2021” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

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En lo que precios se refiere, Barcelona alcanza en diciembre los 4.326 euros/m² y en el caso de Madrid el precio medio se sitúa en 3.903 euros/m². De hecho, Barcelona se encuentra actualmente un 127% por encima de la media nacional y en el caso de Madrid está un 105% por encima.

Sobre precio máximo, Barcelona lo alcanzó en diciembre de 2007, cuando llegó a los 5.378 euros/m²; y Madrid lo hizo en agosto de 2007, con un precio de 4.523 euros/m². En la actualidad, el precio de la vivienda de segunda mano tiene un descenso acumulativo de un -20% por debajo del precio máximo en Barcelona y un -14% en Madrid.

El precio de las dos ciudades más caras de España se modera, aunque en Barcelona cae, en Madrid el crecimiento es muy sostenido por debajo del 2%. Sin embargo, el gran cambio que muestra el cierre del año es la subida del precio de la ciudad de Madrid, ya que en el pasado 2020 presentó una tendencia a la baja causada por la incertidumbre de la crisis sanitaria. El 2021 ha sido un año de estabilización en el que Madrid, ya recuperada del impacto, se dispone a continuar con su senda alcista y vuelve a mostrar aumentos en el precio de la vivienda. Una de las razones podría tener que ver con los inversores que han puesto el foco en Madrid como ciudad segura para invertir y como valor refugio. Por lo que atribuimos la subida de precio en Madrid, a un restablecimiento del mercado más veloz que en Barcelona”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Los distritos de Madrid capital

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, casi todos los distritos de Madrid superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m². La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca; superior a la media nacional en un 242%, al situar el precio medio en 6.520 euros/m².

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A cierre de 2021 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. El incremento anual más significativo se produce en el distrito de Vicálvaro (8,1%), seguido de Fuencarral (7,6%), Chamartín (6,8%), Usera (6,4%), Barrio de Salamanca (6,2%), Ciudad Lineal (5,0 %), Puente de Vallecas (4,5%), Villa de Vallecas (3,6%), San Blas (3,4%), Hortaleza (3,1%), Latina (2,9%), Retiro (2,5%), Chamberí (2,5%), Tetuán (2,3%), Barajas (2,2%), Moratalaz (2,0%), Arganzuela (1,7%), Moncloa – Aravaca (1,5%) y Centro (0,6%).

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 son los mismos desde hace siete años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.520 €/m² después de subir anualmente un 6,2%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2021 en 5.567 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamartín (5.546 €/m²) y Centro (5.246 €/m²).

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En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.748 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -6,2% respecto a 2020. Le siguen el distrito de Puente de Vallecas (2.075 €/m²), Usera (2.152 €/m²) y Carabanchel (2.277 €/m²). En 2021, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, nueve de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios ese año.

Los distritos de la ciudad condal

Los 10 distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi que es superior a la media nacional en un 203%, y se sitúa en los 5.773 euros/m².

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En lo referente a la variación anual del precio se puede observar, al concluir el año 2021, que el precio cae en ocho distritos de la ciudad condal. Vuelven los descensos del año 2013 con fuerza, llegando a contabilizarse seis distritos con datos negativos en 2020 también. Cabe destacar que en menos de seis años el panorama ha cambiado por completo en Barcelona: a finales de 2013 descendía el precio en nueve distritos, en 2014 lo hizo en cuatro y en 2015 tan solo uno. En 2016 y 2017, en ningún distrito se localizó variaciones anuales negativas, aunque en 2018 y 2019 apenas dos distritos descendieron.

Las variaciones negativas anuales van desde el -1,5% de Sarrià – Sant Gervasi al -4% de Sants – Montjuïc. En cuanto a los distritos con incrementos anuales, Eixample ha subido un 3,8% y Gràcia un 2,1%.

A cierre de 2021, los tres distritos más caros de la capital catalana han superado los 5.000 €/m2 y tan solo el distrito de Nou Barris se encuentra por debajo de los 3.000 €/m2 . Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 son los mismos desde hace nueve años.

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En el ranking por precio de la vivienda, Sarrià – Sant Gervasi ocupa el primer lugar en el ranking de los distritos más caros de la ciudad con 5.773 €/m2 . Eixample es el segundo distrito más caro con un precio de 5.276 euros/m², seguido de Les Corts le siguen (5.209 €/m2 ), de Ciutat Vella (4.618 €/m2 ) y de Gràcia (4.505 €/m2 ). En el otro extremo, Nou Barris es el distrito catalán más barato con un precio medio de 2.454 €/m2 . Le sigue Sant Andreu (3.048 €/m2 ) y Horta – Guinardó (3.224 €/m2 ). En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, solo uno, el distrito de San Martí superó su precio máximo en abril de 2021.

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