Expertos reunidos por Wires analizan las oportunidades que ofrecen los nuevos productos de inversión inmobiliaria
WIRES, Women In Real Estate Spain, celebró en el COAM el evento “Nuevos productos de inversión inmobiliaria”. El encuentro tenía como objetivo visibilizar los retos y oportunidades de cada uno de los activos: Coliving, Build to Rent, Glamping y Data Centers.
La mesa fue moderada por Silvia Sopeña, Head of Business Development de AECOM SPAIN, y en ella participaron: Ana Martínez, Head of Operations Iberia de Urban Campus; Pablo Méndez, director de Inversiones y Gestión de suelo de Culmia; Víctor Iborra, Partner Real Estate de Meridia Capital, y Francisco Rivas, director de Merlin Properties.
Durante la jornada se expusieron las prácticas más eficaces y se analizaron las tendencias emergentes que están dando forma al futuro del mercado inmobiliario. Los participantes no solo compartieron sus logros y desafíos, sino que también ofrecieron valiosas perspectivas sobre cómo estos enfoques innovadores están abriendo nuevas oportunidades y creando una mayor eficiencia en la inversión inmobiliaria.
Ana Martínez (Urban Campus), explicó los fundamentos del mercado que han llevado a Urban Campus a invertir en el Coliving: “Urban nace como operador en el mundo residencial del alquiler con la perspectiva de renovar los productos obsoletos que existían y la intención de adaptarlo a las necesidades de la sociedad actual”. Señaló, también, que el valor diferencial ha sido su capacidad para implementar todas las nociones del hospitality manteniendo siempre en el centro la experiencia del usuario. Esto ha supuesto que las estancias medias de los residentes superen los 15 meses.
La puesta en valor de la experiencia como centro de todas las operaciones permitieron traer procesos del mundo más hotelero, desde el diseño hasta la optimización de experiencias: “Tenemos un equipo de arquitectos e interioristas que participan en todas las fases del activo, desde la adquisición hasta la comercialización. No sólo es importante que se respeten una serie de calidades, sino que cuando un usuario entre en uno de nuestros edificios identifique que está en un Urban Campus”, añadió Martínez.
Por su parte, Pablo Méndez (Culmia) desveló que la llegada al Build To Rent se produjo como consecuencia natural del mercado. “Los promotores buscábamos una solución llave en mano. Aunque fuimos evolucionando, no supuso una diferencia importante en cuanto al diseño, lo que sí supuso una novedad era que por primera vez teníamos un comprador institucional”.
El representante de Culmia también señaló tres puntos críticos para lograr consolidarse en este mercado: El primero son las regulaciones del mercado; en segundo lugar, las yields, la rentabilidad que espera obtener el inversor, y que marcarán el devenir del sector; y el tercer punto crítico son los parámetros urbanísticos que necesita un proyecto para que pueda desarrollarse.. En esta ronda también se ha preguntado sobre si el urbanismo debe flexibilizar o no el uso del terciario: “Flexibilidad sí, pero entendida dentro de las reglas del juego que debe tener la capacidad de adaptarse más al momento que se está produciendo”, concluía Méndez.
Víctor Iborra (Meridia Capital) ofreció una visión innovadora destacando las raíces hoteleras profundas del grupo, con una mirada puesta en nuevas tendencias. Así rediseñan el mercado del camping, que ofrecía unas peculiaridades que se identificaron rápidamente como una oportunidad y que ya se estaban desarrollando en otras ciudades europeas. “Los fundamentos del sector eran muy buenos a nivel de flujo de caja. Se trata de propiedades normalmente con buenas localizaciones y con buenas extensiones de terreno que permiten combinar turismo, alojamiento y contacto con la naturaleza”, apuntó.
“Viendo las dinámicas que hay en el extranjero con inversión institucional e incluso tradición en la inversión de grandes players, vimos la oportunidad de germinar la primera marca en España del sector, WECAMP, y comenzamos a trabajar el sector del glamping con un approach muy hotelero y respetando los puntos fuertes del camping tradicional que son muchos. Además, introdujimos la arquitectura, que supone una diferenciación muy valorada”, añadió Iborra. Finalmente, el experto desveló cuales fueron los desafíos de esta iniciativa, destacando como principal las normativas urbanísticas reguladas por comunidades autónomas que hacen que surjan situaciones jurídicas complejas.
Para terminar esta última ronda, Francisco Rivas (Merlin Properties) señaló que las perspectivas para España y Portugal, gracias a su ubicación estratégica, suponen una ventaja para los centros de datos: “Hasta el momento la actividad logística era poco atractiva para el inversor, sin embargo, con la entrada en juego del e-commerce esta tendencia ha cambiado radicalmente”. Asimismo, desveló también cuales son los desafíos a los que se centra un sector tan especializado y destaca tres principales: la ubicación del suelo necesario; las barreras tecnológicas, dado que se requieren unos equipamientos con unos estándares muy elevados; y el volumen de inversión, en comparación con las tradicionales naves industriales, así como el déficit de una categoría en las leyes urbanísticas actuales para este tipo de activos.
Otro de los puntos diferenciales de Merlin Properties es la capacidad para adaptarse a los requisitos medioambientales: “Hay mucha presión desde la Unión Europea, incluso hay pactos entre las instituciones de la misma categoría. Sin embargo, a niveles de consumo, estamos en un PUE del 1,15 lo que se traduce en que 0,85 va a la computación y el 0,15 lo gastamos en la puesta en funcionamiento con respecto al consumo de agua estamos en 0, este ha sido el mayor reto para la compañía».
Esta mesa redonda organizada por WIRES no solo ha permitido el intercambio de experiencias entre cuatro nuevos asset class de inversión inmobiliaria, sino que también ha ofrecido una visión profunda de cómo están revolucionando y transformando el mercado actual a través de sus enfoques vanguardistas y disruptivos.
