El segmento hotelero vacacional español registra una inversión de 880 millones entre enero y agosto
Se confirma la recuperación turística durante los siete primeros meses de 2022, según el informe ‘Resorts mediterráneos como destino turístico. A la cabeza de la recuperación del turismo mundial‘, elaborado por la consultora JLL. Los principales impulsores de esta recuperación son la demanda reprimida y el levantamiento de las restricciones de viaje.
Las cifras de inversión muestran asimismo esta tendencia. En España, entre enero y agosto, se ha registrado un volumen de inversión de cerca de 880 millones de euros en activos hoteleros vacacionales, incluyendo proyectos llave en mano (como el Kimpton Aysla Mallorca en Santa Ponsa) y hoteles emblemáticos que se están reposicionando (como Los Monteros Spa & Golf Resort en Marbella).
Ya en 2021, el segmento vacacional alcanzó un volumen total de 2.800 millones de euros en los principales destinos del Mediterráneo (España, Italia y Grecia y Portugal). También en España, fue el segmento que experimentó un mayor crecimiento frente a 2019, impulsado por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turísticos como las recientes aperturas del Six Senses Ibiza, SO/ Sotogrande y Ikos Andalusia. En 2021 se registraron inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero vacacional por un volumen de aproximadamente 1.600 millones de euros, frente a los 1.100 millones de euros anotados en 2019.
El mercado sigue estando dominado por los inversores de capital privado en búsqueda de retornos atractivos y por compañías hoteleras con el objetivo estratégico de entrar en las principales plazas de las Islas Baleares y de la Costa del Sol. Algunos ejemplos son la adquisición del hotel H10 Andalucía Plaza por parte de Bain Capital y Stoneweg, y la compra estratégica realizada por Brookfield del portfolio Selenta, que incluye un establecimiento en Tenerife y otro en la Costa del Sol.
Recuperación del turismo
Según el último Barómetro del Turismo Mundial de la OMT, el número de llegadas de turistas internacionales ha experimentado un incremento a nivel mundial del +172% comparado con el mismo periodo de 2021, lo que representa una recuperación de aproximadamente un 60% respecto a los niveles de 2019.
España, Portugal, Italia y Grecia, algunos de los de los principales destinos vacacionales a nivel mundial, experimentaron una mayor y más rápida recuperación de la actividad turística. Durante los primeros siete meses de 2022, el número de llegadas internacionales a los aeropuertos de los principales destinos vacacionales en el Mediterráneo ha experimentado una recuperación del 93% frente a datos para el mismo periodo de 2019.
Con la recuperación de la demanda internacional, un segmento que históricamente ha demostrado un mayor poder adquisitivo que el mercado doméstico, se ha podido observar un aumento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR, por sus siglas en inglés). El RevPAR acumulado hasta agosto de 2022 supera la cifra equivalente para 2019 en un 15%, impulsado principalmente por el buen desempeño de la tarifa media diaria (ADR, por sus siglas en inglés), que ha registrado un incremento medio de +22% en los cuatro mercados analizados. Un factor relevante para su aumento ha sido el regreso del turista estadounidense (+162% de vuelos entre julio y agosto) y la fortaleza del dólar frente al euro.
Estas cifras indican que los destinos vacacionales han absorbido con éxito los recientes incrementos de la inflación y han mitigado parcialmente el efecto negativo en los márgenes operativos (márgenes del GOP) causado por las recientes subidas tanto de las materias primas como de los costes energéticos.
