El mercado hotelero de 4* y 5* suma 2.585 habitaciones en los primeros siete meses del año

España es un punto de atracción para la inversión hotelera. El mercado ha sumado cerca de 2.585 habitaciones con la apertura de varios hoteles de 4* y 5*, según datos de CBRE. El retorno del turismo y la confianza en el mercado español ha permitido debutar a un buen número de grupos y marcas internacionales durante los siete primeros meses del año.

Para Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia de CBRE, “hoteles es el tercer segmento que más inversión inmobiliaria ha recibido en el primer semestre, detrás de living y de retail. Sin duda, es un sector que sigue creciendo a buen ritmo en nuestro país y que está atrayendo de nuevo la mirada de grandes marcas”. Y añade que “además, este sector tiende hacia opciones de mayor lujo y confort, enfocado hacia un cliente más exigente y con un mayor capital. Poco a poco veremos cómo se potencian los hoteles boutique y las opciones de alto standing”.

Por zonas geográficas

Madrid ha liderado el mercado de aperturas hoteleras en el segmento de 4* y 5*. Ejemplo de ello son las aperturas del Ocean Drive (4*), The Madrid Edition (5* GL) y el Thompson Hotel Madrid (4*) en 2022.  Barcelona también ha inaugurado durante los últimos meses hoteles en el segmento upper-upscale como el The Hoxton Barcelona (4*) en 2022 o el Me By Meliá (5*) y el InterContinental Barcelona (5*) a finales del año anterior.

En 2021, Baleares fue el mercado líder en términos de aperturas hoteleras, con inauguraciones destacadas como el Six Senses Ibiza (5*) y el 7Pines Resort Ibiza (5* GL) bajo la marca Destination by Hyatt. Desde enero, esta tendencia se ha mantenido con aperturas de renombre como el TRS Ibiza Hotel (5*) y el The Standard Ibiza (5*), siendo ambos hoteles la válvula de entrada de estas marcas en Europa y España respectivamente.

Otras aperturas relevantes en España durante 2022 han sido las del Club Med Magna Marbella Resort (4*) y el hotel Hard Rock Hotel Marbella (5*) en Marbella, el Hotel Querencia de Sevilla en Sevilla (5*), Radisson Collection Gran Vía (5*) en Bilbao y Protur Biomar Sensatori Resort (5*) en Mallorca.

Inversión inmobiliaria en el sector hotelero

El segmento hotelero ha cerrado el primer semestre con una inversión de 1.700 millones de euros. Esta cifra supone un 57 % por encima del volumen transaccionado durante el primer semestre de 2021 y la mejor cifra en un primer semestre desde hace cinco años.

Por su parte, los hoteles de 4*, 5* y Gran Lujo han concentrado la mayor parte de la inversión entre enero y junio. Concretamente, un 56 % de los hoteles transaccionados han sido hoteles de cuatro estrellas, y un 22%, hoteles de cinco estrellas y Gran Lujo.

Criterios ESG

La incorporación de los criterios ESG ha empezado a tener un papel cada vez más determinante para propietarios, operadores y, en definitiva, para todos los actores del mercado en la renegociación de contratos y valoración de inversiones hoteleras. Es por ello que cada vez son más los grupos hoteleros que tienen en cuenta criterios de sostenibilidad a la hora de diseñar y conceptualizar nuevos proyectos hoteleros. Ejemplo de ello es el ME Barcelona, en el que el 100 % del agua caliente sanitaria es producida usando la propia energía del hotel.

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