La inversión hotelera en 2021 supera en un 35% la de 2019 y un 255% las cifras de 2020

2021 ha registrado un volumen total de inversión en el sector hotelero de 3.190 millones de euros, cifra 3,5 veces superior a la inversión de 2020. Así lo muestran los datos de la consultora Christie & Co. La confianza por parte de los inversores en el resiliente sector hotelero español y la paulatina recuperación de la normalidad han permitido en 2021 volver a los niveles de inversión pre-Covid, superando en un 255% las cifras de 2020.

Este fuerte incremento en la inversión se aproxima más a las cifras de 2017 y 2018 y supera, incluso, los datos de 2019 en un 35 %. Por otro lado, el número total de habitaciones transaccionadas fue de 22.523; distribuidas en 130 activos, incluyendo tanto las existentes como las futuras en proyectos de reconversión y desarrollo (vs las 8.300 habitaciones y los 67 activos transaccionados en 2020).

El volumen de la inversión se concentra en mayor medida en el segmento urbano, con un 53% del total. Barcelona, y en menor medida Madrid, suman la mayor parte de la inversión en el sector urbano; mientras que Baleares y, sobre todo, Canarias destacan en el sector vacacional.

En cuanto al perfil inversor, las gestoras y firmas de inversión protagonizan la mayoría de las transacciones, tanto de carteras (en torno al 70% del total) como de activos individuales (en torno al 65% del total). Por otro lado, la paulatina recuperación durante el año provocó el incremento de la actividad inversora de los grupos hoteleros (+33%) y socimis (+150%) en comparación con 2020; especialmente en el segmento vacacional en el primer caso y en activos urbanos en el segundo. Una de las razones del gran volumen de inversión logrado en 2021 es la vuelta de las transacciones de cartera, que no se prodigaban desde el 2018.

El origen geográfico de la inversión experimentó cambios importantes, recuperando el capital nacional parte del protagonismo perdido durante 2020, con un 42% del volumen total invertido. Esto supone un 55% más que en el año anterior, cuando había alcanzado un 27%. Destaca, asimismo, el capital americano (18%), con las carteras adquiridas por Sixth Street y Castlelake; y el capital canadiense (14%) de la compra de la cartera de Selenta por Brookfield.

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