UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha presentado las tendencias que, a su juicio, definirán la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario en 2026, un año que anticipan “estará condicionado por la presión de la demanda, el encarecimiento sostenido de la vivienda y el desafío de avanzar hacia la descarbonización del parque inmobiliario europeo”.
Según las previsiones de esta entidad financiera, los precios de venta seguirán creciendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado. Las mayores subidas se verán en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, así como en zonas costeras de fuerte demanda internacional y en municipios bien conectados con capitales. De hecho, UCI estima un incremento general del 5% al 8%, en un contexto donde el stock de vivienda continúa reduciéndose.
Respecto a los precios de alquiler, UCI pronostica que el alquiler continuará encareciéndose por encima de la compraventa y calcula que las rentas de alquiler aumentarán entre un 7% y un 10%. Según la entidad financiera, las mayores tensiones se concentrarán en las áreas donde la oferta es más escasa. Esta subida se explica por la reducida proporción de viviendas disponibles unido al aumento de ciudadanos residiendo en régimen de alquiler – que alcanza máximos históricos del 20% -, la elevada rotación, la selección cada vez más estricta de inquilinos, la escasa producción de alquiler asequible o la presión de la demanda juvenil, la inmigración y la movilidad laboral.
Además, apunta que la combinación de escasez y encarecimiento en las grandes capitales seguirá desplazando la demanda hacia ciudades medianas y municipios periféricos. Este movimiento impulsará un cambio en los patrones de movilidad residencial y favorecerá la dinamización de nuevos polos urbanos.
Crecimiento moderado del crédito hipotecario
En relación al mercado hipotecario, la financiera considera que en 2026 podrían superarse las 500.000 hipotecas. El incremento rondará el 5%, acompañado de una reactivación del crédito a promotores por parte de la banca. Para los expertos de UCI, el euríbor se mantendrá en un rango de 2% a 2,5%. Las hipotecas fijas y mixtas seguirán siendo las más demandadas, mientras que las variables quedarán reservadas a perfiles con alta solvencia y a operaciones de financiación a más corto plazo, en torno a 15 años.
Además, apunta que en 2026 la actividad de construcción podría crecer cerca de un 10%, si bien seguirá lejos de cubrir el déficit estructural de vivienda. Además, el build to rent continuará siendo una estrategia relevante para ampliar la oferta de alquiler, pero aún sin despegar con la intensidad que precisa el mercado del alquiler.
Asimismo, señalan que la compra de vivienda por parte de extranjeros seguirá creciendo y diversificándose con compradores procedentes de países nórdicos, EEUU, Latinoamérica y Francia. Pese a ello, británicos y alemanes continuarán liderando el mercado.
Finalmente, destacan que la rehabilitación energética vivirá un punto de inflexión el próximo año con la finalización de los fondos Next Generation y la preparación por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de un nuevo Plan Nacional de Rehabilitación. En este sentido, desde UCI señalan que serán necesarios nuevos mecanismos y soluciones que lleguen a todos los ciudadanos para cumplir los objetivos europeos de descarbonización.
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