«La recesión inmobiliaria continuará en 2024», según un estudio de Forcadell y la Universitat de Barcelona
En 2023, el mercado residencial de venta ha entrado en recesión y próximo año “la recesión inmobiliaria continuará, pues las transacciones de vivienda bajarán un 10% y el precio lo hará un 3%”. Estas son las principales conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2023 que esta mañana han presentado Forcadell y la Universitat de Barcelona.
Durante el acto de presentación que ha corrido ido a cargo de Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, y de Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB, se ha destacado que los protagonistas de este año han sido la Ley de la Vivienda, la subida de los tipos de interés del BCE y la reducción del nuevo crédito proporcionado por los bancos: “Tres elementos negativos que han provocado la entrada en recesión del mercado residencial de venta, una importante contracción de la oferta del alquiler convencional y la disminución del precio de numerosos activos comerciales”.
En el informe se estima que las compraventas de vivienda caerán un 10% en 2024 y el precio bajará un 3%
Vivienda en venta
Sobre el mercado residencial, el informe sostiene que la venta de viviendas disminuirá este año un 15% y el precio un 5%. Destacando que la elevada subida de los tipos de interés del BCE y la reducción del nuevo crédito bancario. han provocado la exclusión del mercado de un elevado número de compradores potenciales y la adquisición de viviendas por un importe inferior al del pasado año.
Sobre el segmento de obra nueva, se subraya que el precio en 2023 ha seguido subiendo. “En primer lugar, porque casi todas las viviendas escrituradas se vendieron sobre plano en 2022 y lo hicieron a un precio significativamente superior al del año anterior. Y en segundo, por la escasa oferta. En el actual ejercicio, la construcción de nuevos inmuebles ascenderá aproximadamente a 105.000. Indudablemente, una cuantía escasa, pues la demanda potencial ascendería alrededor de 250.000 hogares, si una gran parte de ellos estuviesen destinados a la clase media.
Otra de las previsiones de Forcadell es que en 2024, la inversión residencial patrimonialista se desplazará desde las autonomías donde hay un control de precios a las que no existe uno ni haya perspectivas de que pueda aparecer en los próximos años. “El mercado más perjudicado será el de Barcelona y los más beneficiados los de Madrid y Málaga. No obstante, en el conjunto de España, la inseguridad jurídica y un escaso crecimiento económico harán que su importe siga siendo inferior al de 2022”.
Alquiler
En 2023, la expectativa de implantación de un control de precios ha espantado a los propietarios y estos han reducido la oferta de viviendas. Dicha disminución ha generado una gran escasez de inmuebles y provocado que sea habitual en las grandes ciudades que haya más de 10 interesados por cada vivienda disponible. Los excluidos del mercado son los que teóricamente la ley pretendía favorecer: las familias con menos ingresos.
El estudio pone de manifiesto que a entrada en vigor de la nueva norma provocará un gran desplazamiento de viviendas desde el mercado convencional al de arrendamiento de temporada y al turístico en aquellas localidades donde aún es posible conseguir una licencia.
Por ello se estima que este año, el precio del alquiler aumentará un 7,5%. La principal causa será el elevado exceso de demanda generado por los escasos incentivos y las nuevas penalizaciones que tienen los inversores, si desean adquirir una vivienda y destinarla al arrendamiento. Un incremento que ha llevado a numerosos jóvenes a alquilar una habitación y convertido a los colivings en un gran éxito. Es bastante habitual que su tasa de ocupación supere el 95%.
