España emerge como uno de los mercados europeos con mayor potencial en healthcare debido al déficit de infraestructuras y al auge de la sanidad privada. Según los datos preliminares de CBRE, la inversión en activos de healthcare superará los 900 millones de euros hasta septiembre, una cifra que ya representa cerca del 67% de todo el volumen registrado durante 2025. El pasado ejercicio marcó un récord histórico para el sector en España, con 1.416 millones de euros invertidos, un 229% más que el año anterior y más de cinco veces el volumen registrado en 2020.
A nivel europeo, tras registrar un récord histórico de más de 23.000 millones de euros en 2025, el mercado de healthcare mantuvo su impulso en 2026, según el informe European Healthcare Real Estate 2026. Solo en el primer semestre del año se transaccionaron 5.600 millones de euros, un 27% más que un año antes, lo que confirma la creciente consolidación del sector como uno de los segmentos más atractivos para el capital institucional. Aunque la actividad sigue concentrándose principalmente en mercados maduros como Reino Unido (31% de la inversión europea acumulada desde 2019), Alemania (19%) y los países nórdicos, España gana peso como uno de los mercados con mayor recorrido y dinamismo del continente. Captó el 16% de toda la inversión sanitaria europea durante el primer semestre de 2026 y cerca del 7% del volumen acumulado desde 2019, un peso similar al de Países Bajos y superior al de Francia, Bélgica o Italia.
“El sector healthcare ha dejado de ser un nicho para convertirse en uno de los grandes segmentos estratégicos del inmobiliario. España reúne algunos de los principales vectores de crecimiento que busca el inversor: una demanda estructural sólida, déficit de infraestructuras, operadores cada vez más profesionalizados y una creciente necesidad de inversión para adaptar la oferta sanitaria y asistencial a las necesidades de la población”, señala Nuria Ochoa, senior director responsable de Healthcare & Life Sciences de CBRE.
España acelera su desarrollo dentro del mapa europeo del healthcare
El segmento representa ya en torno al 10% de la inversión inmobiliaria nacional y continúa captando el interés de inversores nacionales e internacionales atraídos por la resiliencia de sus ingresos y sus perspectivas de crecimiento a largo plazo. El crecimiento del mercado español se apoya en tendencias estructurales que están transformando el sector en toda Europa. El envejecimiento de la población, la presión sobre los sistemas públicos de salud, el incremento de las necesidades asistenciales y el auge de la sanidad privada están impulsando la demanda de nuevas infraestructuras sanitarias, sociosanitarias y científicas. En este contexto, España presenta algunos de los fundamentales más sólidos del continente. El país cuenta con una esperanza de vida superior a la media europea y afronta un proceso de envejecimiento acelerado que incrementará significativamente la necesidad de plazas residenciales y servicios sanitarios especializados.
Déficit de plazas residenciales y necesidad de nuevas infraestructuras
Las residencias de mayores continúan siendo la principal categoría de inversión dentro del healthcare en España y en Europa. La combinación de demanda estructural, estabilidad de ingresos y capacidad de escalabilidad sigue atrayendo el interés de los inversores institucionales. Solo en el primer semestre de 2026, este segmento concentró cerca de 737 millones de euros de inversión en España, lo que supone más del 80% de toda la inversión healthcare registrada en el periodo. Actualmente, España registra un déficit estimado de 100.000 plazas residenciales, que podría elevarse hasta las 250.000 plazas en los próximos años como consecuencia del envejecimiento de la población, según las previsiones de CBRE. Esta brecha entre oferta y demanda está favoreciendo el desarrollo de nuevos proyectos y generando oportunidades para estrategias de consolidación y crecimiento. Además, el mercado sigue presentando una estructura fragmentada y menos institucionalizada que la de otros países europeos, una situación que continuará impulsando operaciones corporativas y procesos de concentración del sector.
La sanidad privada refuerza el atractivo inversor del mercado español
España cuenta además con uno de los mercados hospitalarios privados más desarrollados de Europa, que opera de forma complementaria al sistema público de salud. El número de personas con seguro de salud privado ha aumentado desde los 11 millones en 2020 hasta más de 12,8 millones en 2025, lo que supone una penetración cercana al 26% de la población. Este incremento responde a factores como el aumento de las listas de espera, las limitaciones de capacidad del sistema público y una creciente demanda de servicios asistenciales. España cuenta además con una dotación hospitalaria inferior a la media europea, con alrededor de 3 camas hospitalarias por cada 1.000 habitantes frente a las 4,7 camas de media en la UE, lo que equivale a un déficit aproximado de 40.000 camas. Este contexto abre nuevas oportunidades para la inversión en hospitales, clínicas especializadas y modelos asistenciales ambulatorios. El informe destaca asimismo el creciente interés por activos sanitarios más complejos y especializados, incluyendo hospitales privados, clínicas y equipamientos vinculados a nuevas fórmulas asistenciales.
Madrid y Barcelona refuerzan su posición como hubs de salud e innovación
Más allá del segmento asistencial, el desarrollo de actividades vinculadas a Life Sciences está impulsando nuevas necesidades inmobiliarias en España. Madrid y Barcelona se han consolidado como los principales polos nacionales de salud e innovación gracias a la concentración de hospitales de referencia, universidades, centros de investigación, talento especializado y compañías biotecnológicas. El crecimiento de la inversión en I+D, el avance de la biotecnología y la expansión de ecosistemas científicos están generando demanda para laboratorios, centros de investigación y nuevas infraestructuras especializadas, acercando progresivamente el mercado español a los principales hubs europeos del sector.
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