La contratación logística en Valencia alcanzó 215.232 m² en el tercer trimestre de 2026, cuatro veces más que en el mismo periodo de 2025 (+305%). Según el informe Mercado Logístico Valencia T3 2026 de BNP Paribas Real Estate, el mejor trimestre del año y el segundo mejor de la serie histórica. Mientras que en el acumulado del año, el volumen asciende a 417.413 m², un 3% por debajo del año pasado, que fue un ejercicio récord.
Desde la consultora explican que la llegada de nuevo producto, lejos de generar sobreoferta, ha permitido canalizar la demanda latente de operadores que buscaban instalarse en plataformas de nueva generación. Y apuntan que “el 70% de la superficie contratada en el trimestre se ubicó en naves de nueva construcción”.
Además, BNP Parivas RE señala que la mayor oferta de grandes formatos ha elevado el tamaño medio de las operaciones hasta los 19.567 m², repartidos en 11 transacciones. Entre ellas destacan dos alquileres en Loriguilla, de 50.168 m² y 29.853 m². También sobresalen una firma de 25.344 m² en Bétera y el alquiler de una plataforma de 25.765 m² en Montcada.
“La nueva oferta ha confirmado lo que veníamos anticipando: en Valencia existía una demanda estructural que no encontraba producto adecuado. En cuanto han llegado plataformas de calidad y gran formato, los usuarios las han absorbido con rapidez”, señala Gabriel Córdoba, director nacional Industrial y Logística de BNP Paribas Real Estate.
Disponibilidad en mínimos y rentas al alza
En el trimestre se incorporaron al mercado 144.493 m² de nuevos proyectos, con lo que el parque supera ya los 6 millones de m². Aun así, la fuerte absorción redujo la tasa de disponibilidad del 3,74% registrado el 1 de julio al 2,81% actual, una de las más bajas del mercado. Además, el pipeline con entrega prevista en los próximos doce meses ha descendido de casi 260.000 m² a 167.305 m². Parte de ese volumen ya está en negociación avanzada.
Las rentas mantienen su tendencia de crecimiento. La renta media de las operaciones firmadas se situó en 5,25 €/m²/mes. La renta prime, de 6,00 €/m²/mes, sube un 2,56% interanual. En submercados como Paterna se han alcanzado niveles de 6,25 €/m²/mes en operaciones de menor superficie.
“Valencia se consolida como uno de los mercados logísticos más atractivos de Europa. Combina una demanda creciente, nuevo producto, rentas al alza y una disponibilidad muy ajustada. A ello se suma el impulso del clúster de automoción, con las alianzas de Ford-Geely en Almussafes y VW-Gotion en Sagunto. Todo ello nos permite prever un cierre de año en niveles cercanos al récord de 2025”, afirma Fernando Montilla, director de la oficina de BNP Paribas Real Estate en Valencia.
Añadir comentario