El mercado inmobiliario de gama alta continúa consolidándose en España como un segmento con una lógica propia y cada vez más diferenciada del residencial convencional. Factores como la escasez de producto, el gran peso de la demanda internacional y una creciente atención a la privacidad, el bienestar y los servicios exclusivos están redefiniendo por completo el sector.
Esta ha sido una de las principales conclusiones del encuentro “La Costa del Sol ante la mirada del comprador de vivienda de lujo”, celebrado recientemente en Marbella por el Grupo Tecnitasa.
Durante el evento se repasaron las principales cifras del Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2026 elaborado por Grupo Tecnitasa. El estudio situó en el 10,87% el incremento medio del precio de la vivienda de lujo durante 2025 y señaló a Málaga como uno de los principales polos nacionales, con el 32% de la oferta de inmuebles de más de tres millones de euros. Junto con Baleares, concentra cerca del 70% de este mercado en España.
Los datos compartidos durante el encuentro muestran también la dimensión alcanzada por el segmento más exclusivo de la Costa del Sol. Mientras el valor de referencia de la vivienda de lujo en la provincia de Málaga se sitúa en torno a los 8.000 euros por metro cuadrado, en Marbella, Benahavís y Estepona alcanza niveles de entre 14.000 y 16.000 euros por metro cuadrado, con promociones excepcionales en primera línea de playa que han llegado a superar los 40.000 euros por metro cuadrado.
Para entender esta situación, Pedro Soria, director del Área de Consultoría de Grupo Tecnitasa, señala que el mercado residencial de lujo no puede analizarse con los mismos parámetros que el mercado convencional. “La ubicación sigue siendo fundamental, pero cada vez tienen más peso atributos menos tangibles que tienen que ver con cómo se disfruta y se vive una vivienda. Entenderlos es imprescindible para interpretar correctamente su valor”.
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