La cooperativa Jubilar Villa Rosita, MMN Arquitectos, Morar Arquitectura, Zerocity y ACR desarrollarán un Senior Cohousing
La cooperativa de personas mayores Jubilar Villa Rosita, MMN arquitectos y Morar Arquitectura, el gestor Zerocity y la constructora ACR han firmado un IPD (Integrated Project Delivery). De esta forma, llevarán a cabo la construcción de un senior cohousing con un sistema industrializado en Steel Framing. Estará ubicado en la Colonia de Torrelodones (Madrid).
El proyecto de Villa Rosita estará compuesto por 29 unidades residenciales accesibles, confortables y facilitadoras del propósito de colaboración y vida comunitaria para sus socios. Contará además con instalaciones comunes, como comedor, cocina, sala de estar, área de descanso y visitas, huerto ecológico, etc. y también con servicios técnicos auxiliares y de cuidado.
Se trata de uno de los primeros IPD (Integrated Project Delivery) que se firman en España y el primero para un senior cohousing. Así, contempla un contrato multiparte desarrollado por Zerocity, en el que los distintos intervinientes en el proyecto comparten riesgos, responsabilidades y beneficios. En el proceso previo a la firma del IPD también han trabajado colaborativamente la Asociación Jubilares, la constructora ACR, los estudios de arquitectura MMN y Morar Arquitectura y Zerocity.
En palabras de Guillermo Jiménez, director General de ACR: “La firma de este IPD es un hito histórico tanto para nuestra empresa como para todo nuestro sector, poniendo de manifiesto que es posible construir de forma sostenible, apoyados en la colaboración radical entre las partes y en la mentalidad industrial. Este IPD es resultado de la línea estratégica en la que venimos trabajando desde hace años”.
Por su parte, Miguel Ángel Piquet, socio de MMN arquitectos, explica: “el desarrollo de este trabajo supone un punto de referencia en el mapa del cohousing que viene dibujándose en España en los últimos tiempos. Este tipo de comunidades intencionales de apoyo mutuo, implica contar con una forma de trabajo técnico que facilite procesos de diseño colaborativo, algo que no es habitual en nuestro país”.
Sostenibilidad y construcción industrializada
En materia de sostenibilidad, este complejo estará ubicado en una finca histórica de 15.000 metros cuadrados que destaca por sus espacios naturales. En concreto, la parcela cuenta con 150 árboles de gran porte protegidos como singulares y el jardín conserva, además, algunos elementos originales, como una roca, un balcón mirador y un conjunto de aljibes y pozos, uno de ellos con molino de viento, para el aprovechamiento de las aguas subterráneas y pluviales.
La presidenta de la cooperativa Jubilar Villa Rosita, Teresa Honrubia, afirma: “La apuesta por la sostenibilidad y cuidado del entorno de este proyecto, que nace con el objetivo de favorecer el acompañamiento, retrasar la dependencia y contribuir a un envejecimiento activo. Contará con MMN Arquitectos para desarrollar el proyecto por su compromiso y experiencia en el desarrollo de proyectos de Cohousing Senior, y con la constructora ACR por su alta capacidad, la experiencia demostrada en industrialización y por su apuesta por unos valores de responsabilidad, innovación y sostenibilidad”.
Esta apuesta por la sostenibilidad ha llevado a Jubilar Villa Rosita a decantarse por desarrollar el proyecto con un sistema de construcción industrializada, en lugar de uno tradicional. En concreto, todas las unidades residenciales se realizarán en steel framing, un sistema que consiste en el montaje de paneles de acero galvanizado ligero, permitiendo reducir de forma significativa la huella de carbono y acortando el plazo de ejecución.
La construcción industrializada es mucho más sostenible que la tradicional. En el plano ambiental, destaca el menor consumo de materiales, la reducción y gestión de los residuos generados (economía circular) y un menor impacto en el entorno de la obra. En el plano social, es más inclusiva, las condiciones para las personas que trabajan en obra mejoran sustancialmente tanto en medidas de seguridad y salud como en el mayor confort, ya que la mayor parte de los componentes del proyecto, como estructura, fachadas, baños, etc., se desarrollan en fábricas, fuera de la obra. Finalmente, en el plano económico, ofrece unos mejores estándares de calidad, mayor control de costes y plazos así como reducción de los imprevistos.
“En el caso de Villa Rosita, dadas las condiciones de la parcela, el proyecto ha supuesto un proceso complejo, que ha requerido de mucho esfuerzo, y en todo caso muy enriquecedor. Hemos diseñado una arquitectura funcional, versátil y flexible, acogedora y accesible, a medida de las necesidades de las personas presentes, pero también futuras. No debemos olvidar que son un ‘hogar para toda la vida’. Todo ello en equilibrio con los condicionantes y requerimientos del singular emplazamiento del conjunto, añade Piquet.
Además, según Ismael Martínez Martín, socio fundador de Zerocity: “Es una satisfacción para la compañía poder aplicar el fruto del trabajo de muchos años desarrollando modelos de gestión y de contratación multiparte IPD para proyectos sostenibles, en el primer senior cohousing industrializado de España. La iniciativa reúne todos los factores para ser un proyecto sostenible social, económica y medioambientalmente, contemplando el ciclo de vida completo de la edificación. El modelo de gestión y contratación IPD garantiza que todos los agentes que participamos en el proceso estemos alineados con los objetivos del Jubilar Villa Rosita y muy implicados en el resultado”.
