El precio del suelo baja en las grandes ciudades y la actividad cae en toda España

El precio de los solares en las ciudades volvió a caer en el segundo trimestre del año tras dos trimestres seguidos al alza. Según datos del Ministerio de Fomento, el suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes se abarató un 8% entre abril y junio de este año respecto al mismo periodo de 2018, un descenso que se produce tras seis meses al alza.

De esta forma, el precio medio del m2 en los municipios de más de 50.000 habitantes ha descendido en tasa interanual un 7,9% tras situarse en 268,8 euros/m2. Los solares se depreciaron en los núcleos urbanos más grandes de ocho de las 17 comunidades autónomas, siendo en Aragón donde se registraron las mayores caídas: allí el suelo perdió un cuarto de su valor (-26%) en comparación con el mismo periodo de 2018, seguido de los grandes municipios de Castilla-La Mancha (-22%), Galicia (-19%) y Castilla y León (-17%).

El precio medio del m2 en municipios de más de 50.000 habitantes descendió en el segundo trimestre un 7,9% interanual, hasta los 268,8 euros/m2

Pero estos descensos también afectaron a ciudades con gran actividad inmobiliaria y precios de la vivienda muy tensionados, como ocurre en Baleares, donde los suelos perdieron un 13% de su valor en el segundo trimestre del año; o en la Comunitat Valenciana, donde los solares se abarataron de media un 9%, con lo que ya suma cuatro trimestres seguidos de descensos.

Esta misma caída del 9% también afectó a las grandes ciudades de la Comunidad de Madrid, aunque en esta región no se registraba un descenso del precio del suelo desde 2017. En cambio, en Cataluña los suelos urbanos de grandes poblaciones se abarataron un 1,2%, aunque en la provincia de Barcelona el descenso fue de un 7%.

No obstante, los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (464,3 euros/m2), Barcelona (424,7 euros/m2), Baleares (395,9 euros/m2) y Córdoba (322,6 euros/m2).

Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Toledo (72,5 euros/m2), Zamora (97,6 euros/m2) y A Coruña (101,1 euros/m2).

A nivel general, los datos de Fomento apuntan a un ligero repunte dl 0,9% interanual en el precio medio del m2, que se sitúa en 164,5 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del m2 experimentó un ascenso del 3%.

Compraventa de suelos a la baja

A pesar de la caída de precios en los grandes núcleos urbanos, la actividad se ha debilitado. La estadística de Fomento revela que entre abril y junio el número de transacciones realizadas descendió un 23,3% con respecto al trimestre anterior, hasta las 3.638 operaciones. Si se compara con el segundo trimestre de 2018, el descenso de compraventas de suelo es del 37,5%.

Entre abril y junio el número de transacciones de suelo realizadas descendió un 23,3% con respecto al trimestre anterior

Además, la caída del mercado de suelo afecta en mayor o menor medida a poblaciones de cualquier tamaño, aunque entre las grandes poblaciones (más de 50.000 habitantes) el número de solares vendidos fue de 874, un 34,8% menos que el segundo trimestre del año anterior. En el resto de mercado, las trasacciones de suelo se reparten de la siguiente manera:

✔️ En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 250 transacciones, un 39,6% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

✔️ En los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 714 solares, lo que representa un descenso del 31,9% en tasa interanual.

✔️ En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 583, un 43,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

✔️ En aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.217, un 38,4% menos en tasa interanual.

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