El impacto de la pandemia en la actividad inmobiliaria provoca un descenso del 10,73% anual en el IRAI de los registradores

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad del sector de la construcción e inmobiliario cayó un 12,6% durante el segundo trimestre del año, debido a la caída de hipotecas y compraventas, según informa el Colegio de Registradores que elabora este índice.

Evolución trimestral IRAI - 2T 2020

La evolución anual del IRAI durante el segundo trimestre mostró un importante descenso del 10,73%, el mayor de los últimos años, “convirtiendo la tendencia ralentizadora del crecimiento mostrada en 2019 en un abrupto descenso, debido a la situación económica derivada de la pandemia”, señalan los autores del índice.

Al finalizar el segundo trimestre de 2020, el valor del índice se situó en en 97,80, frente al 111,93 del trimestre anterior. Asimismo, el índice suavizado, libre de factores estacionales, quedó en 102,26, frente al 105,01 registrado en el trimestre anterior, lo que supone un descenso del -2,62% para este indicador.

Estos datos revelan “una fuerte contracción de la actividad inmobiliaria en este segundo trimestre debido a la pandemia”, señalan los registradores, quienes además constatan que “estos datos provocan un abrupto descenso, de signo contrario a la tendencia general creciente que experimentaba el IRAI desde 2014”.

Evolución

Según recuerdan desde el Colegio de Registradores, Los crecimientos entre el 7% y el 9% de 2017 y 2018 pasaron a ser del entorno del 2% en 2019, con trimestres incluso de ligeras caídas, hasta llegar al trimestre actual, que sufrió de lleno las restricciones a la actividad económica motivadas por la declaración del estado de alarma por el coronavirus.

Del análisis de los datos, se desprende que la evolución negativa del IRAI mostrada en los datos anuales al término del segundo trimestre se produjo fundamentalmente por el gran descenso en el área de propiedad (-14,63%) debido fundamentalmente a la caída del número de compraventas (-18,87%) y a la del número de hipotecas (-19,84%), que no pudo ser compensada por los aumentos todavía registrados en el precio de las compraventas (9,22%) y en el importe de las hipotecas (8,89%).

En el área de las sociedades mercantiles, la reducción más acusada correspondió al sector de la construcción (-3,0%) mientras que el sector inmobiliario mantuvo todavía un comportamiento positivo (6,43%), si bien este hecho vino motivado únicamente por el fuerte descenso de los procesos concursales sobre el año anterior.

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