Colliers estima que España necesitará crear 200.000 plazas de residencias para mayores en los próximos años

España necesitará crear unas 200.000 plazas en residencias de ancianos en los próximos años para prestar atención a la creciente población de personas mayores de 65 años. De hecho, si la población española con más de 65 años ya roza el 20% del total en 2020, para 2050 se prevé que este porcentaje alcance el 37% y sume unos 16 millones de personas en España.

En 2050 se prevé que el 37% de la población española tenga más de 65 años y sume unos 16 millones de personas, según Colliers

Son datos del informe “European Healhcare. A Growth Market”, elaborado por Colliers, en el que analiza la evolución futura del sector de la tercera edad en Europa. Para España, el informe concluye que nuestro país deberá abordar nuevas infraestructuras sociosanitarias en los próximos años, a tenor de las proyecciones demográficas y el déficit de camas para mayores que ya se percibe actualmente.

“La baja cobertura de camas (por debajo de las recomendaciones de la OMS) y el rápido crecimiento de la población de ancianos apuntan a que España es un país con fuertes perspectivas para el mercado de inversión y desarrollo de residencias de ancianos. Estimamos que se necesitan 200.000 camas adicionales para reequilibrar la dinámica de la oferta y la demanda“, apunta el informe, que destaca el elevado nivel de actividad inversora en el segmento de las residencias de ancianos desde principios de 2020.

En este sentido, Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers Spain apunta que “desde hace meses, estamos viendo un peso cada vez mayor del capital proveniente de América del Norte, Asia y Europa dirigido al sector de Healthcare & Senior Living, aunque también constatamos que los inversores tienen reticencias respecto a algunos riesgos asociados a estos activos, como la obsolescencia de las instalaciones o los operadores financieramente débiles”.

inversion en residencias Colliers

“Sin embargo, España se sitúa en una posición privilegiada en el mercado futuro, fundamentalmente por su fuerte atractivo en cuanto a clima, estilo y calidad de vida y personal sanitario especializadoel desarrollo de nuevos modelos de atención, dirigidos tanto a la población nacional como a los mayores extranjeros”, apunta Díaz.

Aumenta la demanda en Europa

En Europa, el desarrollo de este segmento también tiene recorrido. Según estimaciones de Colliers, el segmento de la tercera edad sumará en 2035, en los ocho mayores países europeos, unos 21,7 millones de personas. “En promedio, el 25% de la población total de dichos países se situará en el segmento de la Tercera Edad, lo cual supondrá una masa crítica muy significativa susceptible de recibir atención especializada e impulsará el nacimiento de nuevos activos y modelos de atención destinados a las personas mayores, más allá de la tradicional residencia de ancianos, entre los que se incluyen las viviendas asistidas o las comunidades para jubilados”, comenta Jorge Laguna, Business Intelligence Director en Colliers Spain.

En este escenario, los inversores que quieren diversificar están poniendo el foco en este tipo de activos alternativos para el cuidado de los mayores. “El binomio riesgo-beneficio en el sector Healthcare y en el mercado de Senior Living resulta positivo a largo plazo, tal y como demuestran mercados maduros como el Reino Unido”, destaca Damian Harrington, director y jefe of Research en Colliers EMEA, quien prevé que, con el envejecimiento de la generación baby boom, aumentará la demanda.

“Tal y como refleja nuestro informe, el mercado se verá impulsado por el incremento de la población de 65 años hasta 2035, que además contará con mayor poder adquisitivo respecto a la población en este segmento de edad actualmente y tendrán nuevas exigencias, por tanto esperamos una auténtica revolución en cuanto a nuevos modelos y activos destinados al cuidado de nuestros mayores”, explica Harrington.

Desequilibrio entre oferta y demanda

Los cambios en la demografía mundial están impulsando una creciente demanda de productos residenciales especializados, ya sean senior resorts, comunidades de jubilados o residenciales a medida que ofrecen atención médica especializada. En Europa este mercado sigue estando insuficientemente abastecido y requerirá de elevados niveles de inversión para satisfacer la demanda futura.

El crecimiento del gasto del consumidor en atención médica privada y en seguros médicos privados continuará impulsando también la demanda subyacente de una gama más amplia de activos de atención médica.

Esto, unido a un menor protagonismo de los estados en la atención a mayores, creará oportunidades adicionales para los inversores, aunque de naturaleza más compleja y especializada.

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