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2022 cierra con 719.680 viviendas vendidas, la mayor cifra en 15 años, según los notarios

El número de compraventas de vivienda aumentó en 2022 un 6,1% anual, hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.615 €/m², lo que supone una subida del 7,2% respecto a 2021 según la estadística facilitada hoy por el Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares registraron una subida más moderada, del 0,7% interanual, hasta llegar a las 171.049 unidades.

En los que se refiere a los precios. Los de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%.

Datos por CCAA

La compraventa de vivienda en 2022 creció en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue de dos dígitos en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14,0%). Tasas positivas y superiores a la media nacional se registraron también en Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), autonomías que fueron seguidas por la evolución registrada en Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%). Mientras, y contrastando con esta evolución, tuvieron descensos Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%).

Los precios crecieron un 7,2% y las hipotecas un 2,8% respecto a 2021

Además, y según la estadística notarial, en todas CCAA se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2022 a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se redujo un 1,6%.

Los mayores incrementos, a tasas de dos dígitos, fueron en Madrid (12,2%), Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%), seguidas por Aragón (8,9%), Andalucía (8,7%) y Cantabria (7,7%), todas ellas superando la media nacional. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615€ en Baleares (3.200€), Madrid (2.657€), País Vasco (2.505€), Cataluña (1.980€) y Canarias (1.771€).

Un 2,8% más de hipotecas

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. Su cuantía promedio ascendió un 3,8% anual, situándose en los 153.357€. Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.

En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de CCAA. A tasas de dos dígitos crecieron en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid (-2,1%) y Castilla-La Mancha (-2,1%).

Los datos de diciembre, con una caída de la compraventa del 17,8% y del número de hipotecas del 22,5%, confirman el enfriamiento del mercado

Caídas en diciembre

Con estos datos, el sector residencial cierra un muy buen año, aunque las cifras de diciembre confirman el enfriamiento del mercado, ya que en el último mes del ejercicio la compraventa de viviendas decreció un 17,8%, asta alcanzar las 59.730 unidades; los precios se mantuvieron prácticamente estables, con una leve subida del 0,5%,  y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,5%.

Los notarios destacan que aunque la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo dinámica en 2022, una de las tendencias del ejercicio fue el enfriamiento progresivo del mercado a lo largo del año. Las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el en primer trimestre a descender un 10,6% en el cuarto. Por su parte, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11,0% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en dic-22.

Además este descenso de las operaciones fue generalizado. La compraventa de vivienda se redujo en la totalidad de las autonomías. Las comunidades donde se registró una evolución de un solo dígito y por encima de la media nacional fueron: Murcia (-7,6%) y La Rioja (-5,3%); mientras que en Navarra (-17,8%), Cataluña (-17,1%), País Vasco (-15,6%), Galicia (-13,8%), Aragón (-12,4%), Extremadura ( 12,2%), Canarias (-11,0%), Comunidad Valenciana (-10,2%) y Asturias (-10,0%) se registraron caídas de doble dígito. El descenso fue aún más pronunciado en Baleares (-31,6%), Cantabria (-28,5%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Andalucía (-23,8%), Madrid (-20,5%) y Castilla y León (18,3%).

También dos nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron en todas las autonomías.

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