Trammell Crow Company (TCC) y CBRE Investment Management (CBRE IM), en nombre de un fondo gestionado por la firma, han comenzado la construcción del primer edificio de Blue Hub Logistics Park, un nuevo complejo logístico en la localidad de Illescas (Toledo).
Este hito se produce después de que TCC y CBRE IM obtuvieran la licencia de obras para la primera fase del proyecto, tras haber adquirido la parcela de 40 hectáreas en 2025.
Blue Hub Logistics Park comprenderá aproximadamente 250.000 m² de superficie bruta alquilable (SBA), que se prevé entregar en múltiples fases. El proyecto está diseñado para proporcionar una combinación de edificios logísticos flexibles sin prealquileres, con edificios llave en mano (build-to-suit) para operadores, respondiendo a la demanda de ocupación en el corredor logístico del sur de Madrid.
El emplazamiento cuenta con un acceso inmediato a la autovía A-42, que conecta Madrid con Toledo y el sur de España. Illescas forma parte del consolidado corredor logístico A-4/A-42 de Madrid, que se ha convertido en una ubicación cada vez más importante para los operadores logísticos y de distribución.
Con una entrega prevista para principios de 2027, el primer edificio de la Fase I proporcionará aproximadamente 25.000 m² de SBA en cinco módulos contiguos de unos 5.000 m² cada uno, lo que permitirá a los propietarios albergar una amplia gama de operadores logísticos y adaptarse a diferentes tamaños de demanda.
La Fase I también incluirá otro edificio logístico multiinquilino de unos 35.000 m². Diseñados con una configuración similar, los dos edificios en conjunto, proporcionarán aproximadamente 60.000 m² de espacio logístico, con tamaños de módulos diseñados para satisfacer la demanda de pequeños y medianos operadores que buscan un espacio moderno y flexible en la tercera corona logística de Madrid.
Se espera que las siguientes fases de Blue Hub Illescas se entreguen de forma progresiva durante los próximos años, sujeto a la demanda del mercado.
Este avance en Illescas sigue al inicio, por parte de TCC, de las obras de construcción de una nave industrial y logística de 36.000 m² en Cabanillas, cerca de Madrid, y un edificio de 17.000 m² en Lliçà, cerca de Barcelona, ambos propiedad de Talus Real Estate, un inversor inmobiliario internacional. Combinado con los dos edificios en construcción en Illescas, esto eleva a 113.000 m² el espacio logístico e industrial total que TCC está entregando actualmente en España.
En opinión de Gregg Gilbert, director de Iberia en Trammell Crow Company : “El inicio de la construcción en Blue Hub Logistics Park marca un paso importante en el desarrollo de un gran proyecto logístico en uno de los corredores de distribución más consolidados de Madrid, que ofrece la flexibilidad que los ocupantes necesitan, con unidades más pequeñas y de alta calidad que históricamente han sido escasas en Illescas y en la tercera corona en general. Junto con CBRE IM, nos complace avanzar en un proyecto que puede satisfacer tanto la demanda inmediata como los requisitos de construcción a medida a largo plazo.”
Por su parte, Antonio Roncero, responsable de Transacciones para Iberia de CBRE IM, afima: “Este desarrollo pone de manifiesto la solidez de nuestro enfoque integrado, que combina capacidades de promoción y arrendamiento para ofrecer activos logísticos de última generación. En Blue Hub Logistics Park, estamos creando un espacio flexible y de alta calidad que se diferencia de la oferta existente en el mercado circundante, al tiempo que se alinea con las necesidades de los operadores modernos en un corredor logístico clave de la zona centro. Nuestra asociación con TCC para proyectos activos en España, Alemania y Francia, nos permite abarcar de manera consistente todos los mercados europeos”.
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