La inversión en el segmento healthcare, que engloba activos sociosanitarios y hospitalarios, alcanzó los 471 millones de euros en el primer trimestre de 2026, el mayor volumen registrado para este periodo desde que existen datos comparables. Así lo recoge la consultora inmobiliaria JLL, que sitúa a España entre los mercados más dinámicos de Europa en esta clase de activos.
La firma señala que el interés de los inversores continúa respaldado por factores estructurales como el envejecimiento de la población, la creciente demanda de servicios asistenciales y sanitarios y el proceso de profesionalización que atraviesa el sector. En el conjunto de la región EMEA, la inversión en healthcare aumentó un 28,3% durante 2025, mientras que España se consolidó como el cuarto mercado europeo por volumen de inversión.
Entre las principales operaciones registradas durante el periodo figuran la integración entre Cofinimmo y Aedifica y la adquisición de ISEMIA por parte de TwentyTwo Real Estate y Farallon Capital. Aunque ambas transacciones tuvieron alcance paneuropeo, su exposición al mercado español contribuyó a elevar el volumen de inversión nacional hasta los 471 millones de euros, más de diez veces por encima del registrado en el mismo periodo del año anterior.
La directora de Living de JLL España, Paola Erhardt, destaca que el mercado español presenta “unos fundamentales demográficos y económicos muy sólidos para la inversión en activos sociosanitarios”. Según explica, el desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda creciente derivada del envejecimiento de la población, unido al proceso de consolidación del sector, continúa favoreciendo la entrada de capital en activos de calidad.
Uno de los segmentos que concentra un mayor interés inversor es el de residencias para mayores. JLL estima que España necesitará incorporar alrededor de 240.000 nuevas camas durante la próxima década para mantener los actuales niveles de cobertura y aproximarse al estándar recomendado del 5%. Atender esta demanda requerirá inversiones de entre 16.000 y 19.000 millones de euros.
Actualmente, España cuenta con cerca de 10,3 millones de personas mayores de 65 años y un parque aproximado de 413.000 camas residenciales, lo que sitúa la tasa de cobertura en torno al 4%, por debajo del nivel considerado adecuado para responder al envejecimiento de la población.
La consultora también destaca la elevada fragmentación del mercado. Los diez principales operadores de residencias de mayores concentran únicamente el 20% de la oferta existente, un escenario que podría favorecer nuevas operaciones de consolidación y atraer a plataformas especializadas e inversores institucionales.
Por otro lado, el segmento hospitalario se ha convertido en uno de los principales motores de crecimiento del sector healthcare en España. La presión sobre el sistema público sanitario, junto con el envejecimiento demográfico y el aumento de la contratación de seguros privados, está impulsando el desarrollo de nuevas infraestructuras sanitarias.
Según los datos recopilados por JLL, actualmente existen más de 70 proyectos hospitalarios en distintas fases de desarrollo que incorporarán más de 10.000 nuevas camas al sistema sanitario español en los próximos años. Entre los grupos más activos en este ámbito figuran Quirónsalud, HM Hospitales y Vithas, que mantienen varios proyectos en marcha.
La consultora subraya que la creciente complementariedad entre la sanidad pública y privada, junto con la necesidad de ampliar la capacidad asistencial, seguirá generando oportunidades de inversión en uno de los segmentos inmobiliarios con mejores perspectivas de crecimiento a medio y largo plazo.
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