La inversión logística crece un 167% en los nueve primeros meses hasta alcanzar los 1.850 millones

El crecimiento del e-commerce en España sigue imparable lo que tiene un impacto directo en el sector inmobiliario logístico de Madrid y Barcelona que ha cerrado los primero nueve primeros meses del año con excelentes cifras de inversión y de contratación, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.

La contratación tanto Madrid como en Barcelona alcanza el mejor dato de los últimos cinco años

En lo que se refiere al volumen de inversión, éste se ha disparado un 167% respecto al mismo periodo 2020 y se acerca a los 1.850 millones de euros totales. En cuanto a la contratación, tanto en Madrid como en Barcelona se ha alcanzado el mejor dato de los últimos cinco años.

En Madrid, la contratación de los nueve primeros meses de 2021 rondó los 875.000 metros cuadrados, lo que equivale a un incremento del 31% respecto al mismo periodo de 2020. En cuanto a transacciones, entre julio y septiembre de 2021 destacó la ocupación de dos naves de 36.000 metros cuadrados en Illescas y 32.000 metros cuadrados en Ciudad Pegaso. El periodo señalado es también testigo de cómo han subido en la capital las terminaciones de este tipo de producto, que han repuntado hasta alcanzar cerca de 360.000 m² (+550% en comparación con el trimestre anterior).

Por su parte, en Barcelona se ha registrado una contratación de espacios logísticos de 646.000 metros cuadrados, lo que implica un incremento del 122% respecto al mismo periodo de 2020. De julio a septiembre la contratación rondó los 178.800 metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 54%. Entre las operaciones, destaca la ocupación por parte de El Corte Inglés de una nave de 20.000 m2 en Parets del Vallés. En cuanto a las terminaciones, Barcelona registra un total de 37.800 metros cuadrados de nuevos metros (-65% respecto al segundo trimestre).

JLL prevé que, para 2021 y 2022, se sumen al mercado alrededor de 520.000 metros cuadrados nuevos en Madrid y 352.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. En estos nuevos proyectos, en Madrid predominan las naves que siguen disponibles (60%), mientras que en Barcelona un 73% ya están comprometidas y, por tanto, no añadirán disponibilidad al mercado.

En lo que respecta a las rentas, se han producido ligeros incrementos: las rentas prime en Madrid aumentan un 3% con respecto al trimestre anterior, situándose en 5,90 €/m2/mes (+7% interanual), el más alto desde 2009. En Barcelona, las rentas prime se mantienen en 7,00 €/m²/mes (+3% interanual), siendo el nivel de renta más elevado desde 2011.

Operaciones destacadas

En el tercer trimestre de 2021 la inversión logística se ha enfocado al producto Core y Core+ y en las compras de suelo, que han contado con un importante protagonismo en el período. Los fondos y el capital internacional han liderado la actividad.

JLL prevé que en 2021 y 2022 se sumen al mercado 520.000 m2 en Madrid y 352.000 m2 en Barcelona de nuevo producto

Destaca por volumen la compra por parte de P3 Logistics de un portfolio de cuatro activos logísticos (Project Centum) ubicados en Ontígola (Toledo), Parets del Vallés (Barcelona) y dos en Torija (Guadalajara) por unos 105 millones de euros. Otras transacciones relevantes han sido la compra por parte de Savills Investment Management a UBS Asset Management de dos activos logísticos en Leganés por unos 51,7 millones de euros y en la que JLL ha actuado como agente del vendedor junto a Cushman & Wakefield; y la compra por parte de Starwood Capital Group a Meridia Capital de dos activos logísticos en Alovera y Azuqueca (Guadalajara).

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