La contratación logística cae un 34% en el primer semestre y se queda en 692.000 m2

El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación de 692.000 metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE.

Esta cifra supone un descenso del 34% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2018, lastrada por los datos de contratación logística en los principales polos del centro y Cataluña.

La contratación logística durante el primer semestre de 2019 cayó un 64% en Madrid y la Zona Centro y un 12% en Cataluña

En Madrid y la Zona Centro, la contratación logística entre enero y junio alcanzó los 161.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 64% con respecto al mismo periodo del año pasado. De esta superficie, 49.000 metros cuadrados han sido contratación neta, y prácticamente todo el espacio contratado corresponde a plataformas logísticas y almacenes situados en los ejes A-2 y A-4.

Desde CBRE explican que, “después de dos años de niveles récord en contratación con casi un millón de metros contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma”.

La consultora espera que en los próximos meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de 500.000 y 600.000 metros cuadrados.

En el caso de Cataluña, los datos revelan que se alcanzó una contratación de 337.000 metros cuadrados en junio, lo que supone un descenso del 12% respecto al primer semestre de 2018.

Del total, alrededor de 200.000 metros cuadrados han sido contratación neta. Solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 metros cuadrados y DSV con 46.000 metros cuadrados abarcan el 42% de la cifra total registrada.

Por otra parte, para la consultora es llamativo el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible.

Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.

Valencia, Zaragoza y Sevilla

El resto de plazas logísticas pese a que continúan siendo muy demandadas, han tenido un bajo nivel de actividad debido a la falta de producto de calidad, si bien, Valencia sigue registrando elevados niveles de contratación con 180.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 21% respecto al mismo periodo de 2018.

La contratación logística en Valencia despega y cierra el semestre con 180.000 m2 firmados, un 21% más que en el mismo periodo de 2018

Zaragoza y Sevilla han tenido discretos niveles de actividad y alcanzaron los 7.700 y 3.500 metros cuadrados, respectivamente.

Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 y 53.000 metros cuadrados alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y los arrendamientos de Pepsico Foods y Transnatur de 3.500 y 3.000 metros cuadrados en Sevilla y Zaragoza, respectivamente.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler de 21.900 metros cuadrados en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler de 16.100 metros cuadrados en Azuqueca de Henares por Bormioli Rocco.

En Cataluña, además del llave en mano de 96.000 metros cuadrados para Decathlon en el Prat de Llobregat, destacan los dos proyectos firmados por Goodman de 46.000 y 19.100 metros cuadrados en Molins de Rei y Sant Esteve Sesrovires.

Inversión logística

Por la parte de inversión, en el primer semestre de 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 454 millones de euros.

En esta cifra, la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar ha supuesto el 25% del total de la inversión realizada, y se prevé continúe el cierre de importantes portfolios en los próximos meses.

Además, hay que destacar la compra de una nave de 59.000 metros cuadrados en Lliria por algo más de 40 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose situándose en el 5,15% tanto en la Zona Centro como en Cataluña.

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