La absorción logística en Madrid alcanza los 700.000 m2 hasta septiembre

El sector inmobiliario logístico sigue registrando una buena evolución incluso en la situación actual, con un importante aumento en la contratación en Madrid tal y como refleja el último Snapshot Logística elaborado por la consultora Knight Frank correspondiente al tercer trimestre. Según sus datos, el tercer trimestre del año se cerró en Madrid con un take up cercano a los 420.000 metros cuadrados, más de un 55% superior al volumen registrado en el mismo periodo de 2019, un 65% superior si se analiza el acumulado del año, puesto que se ha alcanzado la cifra de 700.000 metros cuadrados contratados, superando las cifras de todo 2019 (unos 560.000 m²).

De esta superficie, destaca la contratación de 200.000 metros cuadrados en una sola operación y formato autopromoción en la localidad toledana de Illescas, que es la población donde más metros se han firmado en lo que va de 2020, contribuyendo a que la tercera corona de Madrid acapare más del 60% del total firmado en el año.

El cierre de operaciones en marcha en el cuatro trimestre puede elevar la inversión logística en España hasta los 1.000 millones en 2020, según Knight Frank

Como explica Adrián Romero-Amich, Head of Logistics Leasing de Knight Frank: “En lo relativo a la tipología de producto demandado, en primeras coronas estamos observando una evolución de las naves tradicionales cross-docking hacia conceptos con un aprovechamiento menor de las parcelas (en torno a 30% m2e/m2s) a favor de una mayor superficie de aparcamiento exterior, así como una mayor automatización de los edificios. Además, se consolida la exigencia del usuario en materia de sostenibilidad y eficiencia energética y se incrementa la aceptación de soluciones de aprovechamiento como las naves en varias alturas o los silos automatizados”.

Por su parte, en Barcelona, entre julio y septiembre se firmaron unos 120.000 metros cuadrados de activos logísticos, cerca de un 8% menos que en 2019.

En ninguna de las dos ciudades las rentas prime sufrieron variaciones en el periodo, y se mantuvieron durante el tercer trimestre en 5,50 euros/m²/mes en Madrid y 7 euros/m²/mes en Barcelona. En cuanto a la tasa de disponibilidad se sitúa, respectivamente, en el 7% y en el 3,5%.

Inversión logística

Al analizar el mercado de inversión, se observa un volumen de más de 250 millones de euros en el tercer trimestre del año, alrededor de un 45% más que en el trimestre anterior. En total, en lo que llevamos de 2020 la cifra de inversión en activos logísticos en España se sitúa en los 640 millones de euros.

“Aun siendo una cifra por debajo de lo registrado en 2019, que fue un año histórico, esta cifra se encuentra por encima de la media de los últimos cinco ejercicios”, apuntan desde Knight Frank, que además prevé un repunte a cierre de 2020 dado el importante aumento de la actividad que se ha visto en las últimas semanas y de las operaciones que se encuentran en negociaciones finales. Del mismo modo, también se prevé un ligero ajuste de las yields en Madrid y Barcelona a final de año.

Para James Cowper-Coles, Associate Logistics Capital Markets de Knight Frank, “desde el primer brote de Covid-19 a principios de 2020, el mercado de inversión logística en España ha sido testigo de aproximadamente 25 bps de compresión de yields prime. El crecimiento significativo del comercio electrónico en los últimos meses como resultado de la pandemia ha intensificado enormemente el apetito de los inversores por el sector”.

“Además, la aparición de activos y carteras core en el mercado ha provocado que varios fondos alemanes core que salieron de España después de la crisis financiera hayan vuelto a estudiar operaciones de logística aquí, lo que ha provocado una mayor presión a la baja sobre los yields”, apunta Cowler-Coles, quie considera que “a pesar de la interrupción del virus en el primer semestre, esperamos que el volumen de inversión de final de año supere los 1.000 millones de euros y creemos que 2021 será potencialmente un año récord”.

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