Cerca de 200 hoteles esperan abrir sus puertas en España antes de 2024

El sector hotelero encara 2021 con la vista puesta en la recuperación, que será a diferentes velocidades y se verá impulsada inicialmente por la demanda doméstica, según el informe de CBRE sobre el mercado hotelero en EMEA, que aborda también la situación del sector en España. En este sentido, el estudio revela que el impacto que ha supuesto la pandemia ha alterado los planes de aperturas de los operadores, aunque la oferta hotelera en construcción se mantiene.

De hecho, la mayor parte de la nueva oferta hotelera que se esperaba abrir en 2020 se pospuso a este año, y en términos de pipeline, hay un total de 198 hoteles (27.182 habitaciones) que se esperan abrir en España hasta 2024.

La inversión en hoteles en España durante 2020 fue de 1.005 millones de euros, frente a los 2.500 millones de 2019

No obstante, la crisis sanitaria ha tenido consecuencias para la inversión en hoteles en España, donde el año pasado se invirtieron 1.005 millones de euros en estos activos, frente a los 2.500 millones de un año antes, según CBRE.

Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España, explica que “2020 arrancó de forma positiva sumando un 14% más de volumen de inversión con respecto al primer trimestre del 2019. No obstante, con la llegada de la pandemia, factores como la gran incertidumbre de los mercados, la escasez de financiación bancaria, el freno de la actividad operativa y la diferencia de expectativas de precio entre compradores y vendedores provocaron un descenso del volumen de inversión”.

Entre las operaciones que se cerraron el pasado año, la consultora ha asesorado algunas de las principales transacciones, como Project Jewel o Project Margaux, además de la venta de una decena de hoteles por un valor superior a 120 millones de euros (Eden Binibeca y Hotel Monterrey by Pierre Vacances, Icon Valparaíso, Cangrejo Rojo, hotel Diamante Suites o Turquesa Playa Resort), recuerdan desde CBRE.

De cara a este año, Jorge Ruiz comenta que “según se vaya completando el plan de vacunación se producirá una mayor actividad en el sector, donde tendrá un papel importante la demanda interna. La recuperación del sector hotelero será a diferentes velocidades y comenzará por los segmentos rural y vinculado a la naturaleza, y el vacacional de playa peninsular. La recuperación llegará más adelante al segmento vacacional de playa insular, más dependiente de la demanda internacional, y, por último, al segmento de viajes por motivos profesionales (reuniones de negocio, congresos, convenciones…) que, debido a la pandemia, se han reducido en gran medida”.

Interés inversor

Sobre el atractivo de los hoteles españoles para los inversores, en CBRE sostienen que numerosos inversores internacionales se han centrado en los últimos meses en levantar capital que les permita adquirir activos hoteleros en España, lo que demuestra su interés y su confianza en la recuperación del sector.

La recuperación del sector hotelero en España será a diferentes velocidades y comenzará por los segmentos rural y vinculado a la naturaleza, y el vacacional de playa peninsular

Jorge Ruiz detalla que “algunos de estos inversores penetrarán en el mercado a través de operaciones de sale&lease y sale&management, que permitan a los vendedores mantener la operativa al tiempo que hacen caja, así como a través de operaciones más corporativas orientadas a dar entrada a socios estratégicos en el capital de compañías hoteleras y a la constitución de joint ventures”.

Por su parte, Miguel Casas, Head of Investment Properties Continental Europe en CBRE Hotels, indica que “a pesar de la pandemia, desde CBRE observamos como gran parte de los inversores, especialmente institucionales, continúan mostrando un elevado interés por el sector hotelero español, acentuado por un entorno de tipos bajos, la elevada volatilidad bursátil y la posibilidad de adquirir activos prime y estratégicos a precios más competitivos”.

“De cara a los próximos meses, esperamos una actividad transaccional considerablemente superior, que se acelerará especialmente a partir del segundo semestre, sobre todo a medida que comiencen a cerrarse operaciones y por tanto a aumentar el nivel de testigos y comparables en el sector”, comenta Casas.

“A pesar de que esperamos sin duda una corrección de los precios, lo cierto es que la confianza de los inversores en un país con una fuerte resiliencia y sólidos fundamentales turísticos y la previsión de una elevada competencia en procesos de compraventa permitirán contener en cierta medida los descuentos en las operaciones, al menos en las consideradas más prime o estratégicas”, afirma Miguel Casas.

Pendientes de la recuperación en Europa

El informe de CBRE sobre el mercado hotelero en EMEA pone el foco en la recuperación del sector en el Viejo Continente tras un año marcado por la pandemia. En conjunto, el sector hotelero registró el pasado año en Europa un volumen de inversión de 9.400 millones de euros, lo que supone un descenso del 66% frente al volumen de 2019.

Según CBRE, la inversión cayó en todo el continente por el impacto de la pandemia y las restricciones a la movilidad. Reino Unido lideró la inversión con 2.600 millones de euros, un 60% menos que un año antes, seguido de Alemania (1.950 millones) e Italia (1.040 millones), que registraron descensos del 60% y 69% respectivamente.

De acuerdo con el estudio, los países europeos con una fuerte demanda nacional y una menor dependencia del turismo internacional, especialmente de larga distancia, se recuperarán antes de la situación provocada por la crisis sanitaria, según se ha podido comprobar en la segunda mitad de 2020.

Sin embargo, los ingresos de las hoteleras en el conjunto de Europa no recuperarán previsiblemente los niveles pre-pandemia hasta 2024, según CBRE.

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