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BMP 2019: Los expertos creen que el alquiler de vivienda profesional está preparado para dar el salto

El Salón Inmobiliario de Barcelona (BMP 2019) albergó ayer un debate sobre las perspectivas del alquiler en España, con la presencia de directivos de las principales compañías con intereses en este mercado.

Nicolás Díaz Saldaña, consejero delegado de Témpore, socimi que tiene una cartera de 2.500 viviendas, valoradas en 350 millones de euros, aseguró al respecto que «el negocio del alquiler está en pleno apogeo en España: de un 15% del total del parque en alquiler antes de la crisis hemos pasado a que el 23,3% de las viviendas en España estén bajo régimen de alquiler».

El alquiler de vivienda profesional sólo gestiona el 4% del mercado del alquiler en España, unas 150.000 viviendas

El directivo precisó no obstante que “a pesar de la entrada de fondos de inversión en España, el negocio del alquiler sigue principalmente en manos de particulares, sólo controlamos un 4%, que se traduce en 150.000 viviendas”, pero en su opinión «lo que quieren los grupos especializados en vivienda de alquiler es profesionalizar este negocio”.

Seguridad jurídica

Para conseguirlo, según Díaz Saldaña, se necesita “seguridad jurídica” y que la Ley de arrendamiento»no cambie cada dos por tres». En su opinión, se necesitan levantar dos millones de viviendas para satisfacer la demanda, lo que se traduce en 250 millones de euros, para lo que se necesita capital internacional.

Juan Carlos Álvarez, director general del negocio inmobiliario de Servihabitat, aseguró que las principales barreras que ha habido históricamente para la inversión privada institucional en el alquiler residencial han sido «el bajo nivel de demanda, la rentabilidad poco atractiva y la complejidad en la gestión de los activos y en la gestión reputacional, pero a día de hoy, se han superado».

Álvarez destacó asimismo que «la demanda de viviendas en alquiler en España se ha duplicado en los últimos 20 años, pero todavía no se sitúa a niveles de otros países europeos, donde la media es de tres millones de viviendas.

Además, los profesionales del sector han aportado ideas con las que se podría hacer frente a la alta demanda, como la basada en cambios de uso comercial. Se calcula que en Barcelona ciudad hay entre 10.000 y 15.000 locales comerciales vacíos, y que estos podrían modificar usos. Una solución efectiva para tener una amplia oferta de alquiler residencial a corto plazo podría ser su reconversión en viviendas residenciales en alquiler.

En este punto, «las instituciones públicas juegan un fuerte papel para evitar los obstáculos legales que existen actualmente», coincidieron en señalar.