Tribuna por Begoña Cabeza, directora de Sostenibilidad y Engineering de Gloval.
La tasación verde es una forma de trabajo que traduce hechos en números y permite aumentar la oferta de obra nueva con valor sostenible. La propuesta de Gloval es conectar ingeniería y finanzas para que la vivienda no solo emita y consuma menos, sino que acceda a financiación verde, se venda antes y exprese con claridad su valor.
En un mercado dinámico, donde la obra nueva mantiene un pulso sostenido, nuestro papel como especialistas del sector no pasa por anticipar titulares, sino por aportar certidumbre. Cuando la conversación sobre sostenibilidad se llena de buenas intenciones, conviene reorientarse a lo que puede medirse, objetivarse y compararse entre proyectos. En ese terreno, la eficiencia energética es el primer punto de encuentro entre ingeniería, financiación y valor, pero no es el único ya que los riesgos climáticos y ambientales empiezan a ser también parte del análisis técnico y financiero tras la entrada en vigor de la ECM/599/2025 que modifica la Orden ECO/805/2003, entrando de lleno la sostenibilidad en los criterios de valoración.
La experiencia de obra lo confirma: lo decisivo es seguir el hilo de la eficiencia y la sostenibilidad desde la concepción del inmueble hasta la entrega del mismo. En el proyecto se marca qué nivel de eficiencia y sostenibilidad tendrá el edificio y cómo se va a lograr según materiales, aislamiento, sistemas constructivos y consumos esperados. Después, finalizada la obra, se comprueba que el resultado cumple ese nivel. En los informes de project monitoring que realizamos en Gloval, analizamos que entre lo proyectado y lo ejecutado existe concordancia, lo que permite a las entidades financieras activar productos financieros alineados con criterios verdes.
También conviene ordenar quién gana qué. El beneficio más directo suele llegar al cliente final, quien puede acceder a hipotecas verdes potencialmente más favorables y, además, durante la vida útil del inmueble, disfrutar de menores consumos energéticos (costes) y mayor resiliencia ante fenómenos climáticos. Para el promotor, se mejora el mensaje comercial, la lectura del riesgo por parte de los financiadores y, en muchos casos, se consigue un ritmo de ventas más ágil.
Desde la óptica de la valoración, la tasación verde no es un eslogan, sino una forma de trabajo que traduce hechos en números. Partimos de evidencias como qué sistemas constructivos e instalaciones se han elegido para ahorrar energía y reducir emisiones traduciéndolos de manera prudente a qué gastos fijos se reducen y cómo se comportará el activo según los diferentes escenarios regulatorios.
Los sellos de sostenibilidad (como Verde o Breeam) que ganan presencia en residencial aportan una capa adicional: no solo hablan de consumo energético, sino también de materiales, salud, bienestar, confort y ciclo de vida del inmueble. Su impacto hoy es más visible en la demanda y en la agilidad de la comercialización; mañana lo será también de manera más directa en las valoraciones.
Si el objetivo compartido es aumentar la oferta de obra nueva con valor sostenible, el camino pasa por elevar la certidumbre. Centrar el foco en parámetros de eficiencia y de sostenibilidad comprobables y medibles, documentarlos con rigor y verificar su cumplimiento facilita la financiación verde, mejora la lectura del riesgo y acorta tiempos de decisión. Esa es nuestra propuesta: conectar ingeniería y finanzas para que la vivienda sostenible no solo emita y consuma menos, sino que acceda a productos de financiación verdes, se venda antes y, a medida que el mercado madure, exprese con claridad su valor. La vivienda eficiente y sostenible no es una tendencia, es el nuevo estándar en un mercado que cada vez premia más la resiliencia, la transparencia y la sostenibilidad real.
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