Tasa histórica de ocupación para la socimi Vbare. Alcanza un 97,9% a cierre de 2021, 10 puntos porcentuales superiores al cierre de 2020. Asimismo, las rentas anualizadas de los activos en cartera han crecido un 28%. Aunque los ingresos brutos obtenidos por arrendamiento disminuyeron 9,9%, principalmente debido a las unidades vendidas durante el ejercicio, la facturación al neto de ventas incrementó en 2021 un 4,4% respecto al ejercicio 2020.
El valor de la cartera de activos de Vbare se sitúa a 31 de diciembre de 2021 en un total de 64,1 millones de euros. Esto se traduce en una revaloración del 6,29% respecto al 31 de diciembre de 2020.
Vbare ha vendido 69 viviendas en 2021 por un importe total de 8,7 millones de euros. Esto ha generado un flujo de caja libre al neto de costes de ventas y amortización de deuda bancaria de aproximadamente 5,6 millones de euros. Y los retornos apalancados de dichas ventas ascienden aproximadamente a una TIR del 13,92% y un múltiplo de 1,83x a nivel de activo.
“Son varias las opciones de futuro que se abren para Vbare, con muy buenas perspectivas sobre el cierre de alguna de estas operaciones corporativas. Estas tienen como premisa fundamental maximizar el valor de los activos para los accionistas actuales. Asimismo, el equipo gestor de la compañía quiere aprovechar su experiencia, su visibilidad sobre el mercado residencial y el extenso pipeline que actualmente tiene minuciosamente analizado en la ciudad de Madrid para gestionar un vehículo residencial con activos en el centro de Madrid, que den un flujo de caja estable a sus accionistas y sea referencia en el mercado”, explica Fabrizio Agrimi, director general de VBA Asset Management.
Junta General de Accionistas
Durante 2021 la compañía ha realizado distribuciones por importe de 0,932 euros por acción. Esto ha supuesto un “dividend yield” aproximado calculado sobre el promedio del precio de la acción diario del ejercicio 2021 del 9,51% y un 13,03% calculado sobre el precio de la acción al cierre del mercado al 31 de diciembre de 2021.
La compañía ha anunciado un beneficio a nivel individual de 748 miles euros, proponiendo a la Junta General de Accionistas un reparto de dividendos de 673 miles euros (0,186 euros por acción), una vez atendidas las obligaciones mercantiles pertinentes en cuanto a constitución de la reserva legal. Asimismo, el Consejo de Administración ha aprobado un reparto de prima de emisión de 856 miles de euros (0,237 euros por acción), los cuales serán abonados el próximo 4 de abril. Ambas distribuciones ascienden conjuntamente a un importe aproximado de 1,5 millones de euros, equivalente a 0,423 euros por acción lo supone un “dividend yield” aproximado calculado sobre el precio de la acción actual del 6,27%. La compañía espera que este porcentaje se vea incrementado en los próximos meses mediante distribuciones adicionales.
Además, los gestores de Vbare propondrán a la próxima Junta General la ratificación del inicio de una nueva fase de generación de liquidez para sus accionistas. Esta pasaría, entre otras opciones, por que uno o varios inversores releven a los inversores actuales en el capital de la misma; bien por la liquidación ordenada de la cartera de la sociedad aprovechando el interés actual que despierta el mercado residencial en alquiler en España.
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