All Iron aumentó sus ingresos en un 79% en 2021. Obtuvo un beneficio neto de 6,2 millones de euros, multiplicando por 3,3 veces el resultado de 2020. Además, la compañía duplicó su tamaño tras la adquisición de 8 inmuebles, hasta elevar los activos de su cartera a 16. El valor de mercado de sus activos ha crecido en 96 millones de euros, pasando de 82 a 178 millones de euros.
El ejercicio estuvo marcado por la evolución en el desarrollo de la cartera, con la apertura de los inmuebles de apartamentos de Bilbao y Málaga; la consolidación del inmueble de Vitoria inaugurado en diciembre de 2020; así como por las obras de rehabilitación del hostel de Córdoba y el inicio de las obras en el activo de Pamplona. Además, durante 2022, la compañía continúa con su plan de crecimiento.
Ampliación de la cartera de inmuebles
La cartera de activos de la socimi está compuesta por 16 inmuebles que representan cerca de 1.000 unidades. De la totalidad de inmuebles en cartera, 6 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Madrid y Málaga); 2 en construcción (Córdoba y Pamplona); y 8 en desarrollo (Barcelona, Madrid Chamberí, Valencia, Bilbao Ledesma, Alicante, Sevilla, Málaga Plaza del Siglo y Budapest). Adicionalmente, en el primer trimestre de 2022, la compañía ha adquirido un nuevo inmueble en Sevilla, ubicado en el barrio de Triana.
A lo largo de 2021, la compañía ha adquirido 8 activos con una inversión de alrededor de 85 millones de euros; cifra que asciende hasta los 120 millones de euros si se tiene en cuenta el presupuesto comprometido para reformas. Los nuevos activos están ubicados en Sevilla, Bilbao, Barcelona, Pamplona, Alicante, Madrid y Málaga. Se prevé el inicio de la rehabilitación de los inmuebles ubicados en Bilbao, Barcelona y Madrid a lo largo de los próximos meses.
Respecto a los resultados operativos de los inmuebles en operación, han registrado unos niveles de ocupación de entre el 75% y el 85%. Adicionalmente, los inmuebles han logrado unas tarifas (“ADR”) un 20-40% superiores a la competencia hotelera de categoría equivalente en cada ciudad. Finalmente, el operador Líbere Hospitality ha obtenido unos márgenes operativos superiores al 50% en los inmuebles arrendados a All Iron. Esto se ha traducido en unas mayores rentas para la compañía.
La compañía espera que los activos en construcción entren en funcionamiento a lo largo del 2022. Así, se prevé la inauguración del inmueble de Córdoba durante el segundo trimestre del año y del activo de Pamplona a finales del tercer trimestre. Respecto a los activos en desarrollo, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del periodo 2023-2024.
Resultados financieros
Los ingresos de la compañía han ascendido a 2,439 millones de euros en 2021. Esto supone un incremento del 79% en comparación con los 1,366 millones de euros de 2020. Los ingresos de la compañía se han visto beneficiados por la entrada en operación de los dos activos de Bilbao; así como de las rentas ya consolidadas de los activos de Vitoria, de San Sebastián y de Madrid.
El resultado de explotación durante 2021 ha ascendido a 574 mil euros, con una clara mejora en comparación con los 173 mil euros de 2020. All Iron alcanzó un EBITDA positivo a pesar de contar con cerca de un 75% de la cartera en desarrollo, de que la cartera en operación a finales de 2021 ha ido contribuyendo progresivamente a lo largo del año y a pesar del impacto del COVID-19 en el segmento del alojamiento durante el año 2021.
El resultado neto durante el año 2021 ha ascendido a 6,249 millones euros, lo que implica multiplicar por 3,3 los 1,874 millones euros de 2020. Excluyendo el impacto de la revalorización, así como de los gastos extraordinarios incurridos asociados al proceso de ampliación de capital ejecutado durante el año 2021 (asciende a 714 mil euros), el beneficio neto es de 94 mil euros.
La socimi amplió capital por importe de 67 millones de euros durante el 2021. La práctica totalidad de los fondos captados han sido ya comprometidos en inversiones inmobiliarias, ejecutando el pipeline y cumpliendo con el compromiso adquirido con los inversores. En este sentido, el valor neto de los activos por acción (NAV) asciende a 11,8 euros. Esto supone una revalorización del 4,4% en menos de 5 meses para los inversores que invirtieron en la ampliación de capital de 2021. El nivel de endeudamiento neto de la compañía se ha situado en 36 millones de euros y el ratio préstamo-valor es del 21%.
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