Savills IM protagoniza operaciones por 2.500 millones en 2020

La gestora de inversión inmobiliaria Savills Investment Management cerró operaciones por un valor superior a los 2.500 millones de euros en 2020, lo que incluye cerca de 2.100 millones de euros en Europa y aproximadamente 457 millones de euros en Asia.

En todo el mundo, las operaciones abarcaron casi 1.700 millones de euros en adquisiciones y alrededor de 663 millones de euros en desinversiones, lo que resultó en una inversión neta de 1.000 millones de euros. La firma gestiona a día de hoy en torno a 21.200 millones de euros en activos.

Savills IM realizó una inversión neta de 1.000 millones de euros en activos en 2020, alcanzado una cartera en gestión de unos 21.200 millones

Savills IM culminó 74 operaciones en 14 países en 2020, ocho de las cuales superaron los 100 millones de euros. Entre las más destacadas cabe mencionar la adquisición del parque logístico Łódź City VI en la región central de Polonia, que constituye una nueva alianza estratégica con Kajima Properties; un complejo logístico en Ansbach (Alemania) en nombre del fondo European Logistics Fund 2; y una cartera de 38 supermercados en Dinamarca.

Sectores resilientes

Savills IM se ha centrado en reorientar su negocio hacia sectores más resilientes con el lanzamiento de productos nuevos, agrupados y discrecionales que son resistentes a los contextos recesionistas. En esta línea se inscribe VESALF I, un fondo discrecional de activos logísticos europeos, y el fondo European Food Retail Fund, que se centra en el único segmento retail al que los inversores buscan aumentar su exposición en lugar de disminuirla, según el estudio de perspectivas para 2021 de Savills IM1.

El 2020 fue un año especialmente destacado para la plataforma logística europea de la firma, que ha superado el umbral de los 5.000 millones de euros. Además del lanzamiento del fondo VESALF I, se siguió captando capital para los vehículos ELF 2 y 3 y se completaron una serie de operaciones logísticas adicionales para otros fondos y clientes estratégicos en países como Italia y Polonia. El fondo ELF 2 está ahora totalmente invertido tras la adquisición de un edificio logístico en Venray (Países Bajos) y cuenta con 27 inmuebles repartidos en seis países.

Tras sus últimas operaciones en los Países Bajos y Francia, el fondo sucesor ELF 3 cuenta actualmente una cartera de siete inmuebles en tres países, con un volumen de inversión actual de alrededor de 230 millones de euros. De los más de 1.900 millones de euros en capital total captado a escala mundial en 2020, el mayor porcentaje fue para el fondo ELF 3.

“El año 2020 ha sido complejo para el sector inmobiliario”, comenta Fernando Ramírez de Haro, Managing Director de Savills IM para España y Portugal (en la imagen). “El mercado se ha resentido limitándose mucho la toma de decisiones a la hora de invertir en algunos segmentos. Esperamos un 2021 más activo, en el que veremos recuperación de actividad y oportunidades de inversión en los sectores logístico, supermercados, residencial y oficinas”, destacó Ramírez de Haro.

Por su parte, Kiran Patel, director mundial de inversiones y consejero delegado mundial adjunto de Savills IM, señaló que “los efectos del Covid-19 lamentablemente continuarán en 2021, aunque en menor medida. Si los inversores son capaces de mirar más allá de las secuelas a corto plazo de la pandemia, podrán aprovechar las temáticas a más largo plazo y sacarles partido. Existen oportunidades en los segmentos del mercado que muestran mayor resiliencia, como la logística, el residencial y la alimentación. En vista del entorno de tipos de interés en niveles más bajos durante más tiempo, los rendimientos disponibles en el sector inmobiliario resultan aún más interesantes”.

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