Metrovacesa ha presentado los resultados del ejercicio 2021; en el que, según señala la compañía, ha experimentado un fuerte impulso de su actividad operativa y comercial, acercándose así a su velocidad de crucero.
La cifra de ingresos superó los 510 millones de euros. Esto representa un incremento de más de un 250% con respecto a 2020. Además, Metrovacesa ha registrado un beneficio neto positivo de 18,5 millones de euros durante los doce meses de 2021; frente a las pérdidas de 163,5 millones del mismo periodo del ejercicio anterior. El margen bruto de la firma se elevó hasta los 103,4 millones de euros (en comparación con los 25,4 millones de euros obtenidos en 2020); con un incremento en el margen bruto promotor, que alcanzó el 22,2% frente al 19,8% del año anterior.
Sobre la posición financiera del grupo, a 31 de diciembre de 2021, la deuda neta se situaba en 162,1 millones de euros; frente a los 228,4 millones de cierre de 2020. Por otro lado, la ratio de apalancamiento de la compañía se ha situado en un 6,2%, manteniéndose como el más bajo de entre las promotoras cotizadas en España.
Asimismo, Metrovacesa ha superado su objetivo anual de generación de caja libre, alcanzando a cierre de diciembre de 2021 los 176,5 millones de euros. Esto le ha permitido distribuir dividendos por un total de 121 millones de euros en 2021, repartidos en un primer pago de 0,40 euros por acción en el mes de mayo y un segundo pago de 0,3955 euros en el mes de diciembre, con una rentabilidad para el accionista del 13%.
Actividad operativa y comercial
Durante el ejercicio 2021, ha prevendido un total de 2.093 viviendas, con un aumento del 102% con respecto a las preventas del ejercicio anterior. Estas cifras ponen de manifiesto la notable evolución de la demanda de vivienda de obra nueva. De este modo, el libro de preventas acumulado de la compañía alcanzó las 3.033 unidades a 31 de diciembre de 2021, por valor de 850 millones de euros.
La compañía ha cerrado el año con 1.627 viviendas entregadas, un 171% con respecto al ejercicio de 2020, en la parte alta de su objetivo fijado para 2021, que era entre 1.300 y 1.700 viviendas. Para el ejercicio 2022, tiene previsto seguir aumentando el volumen de entregas, con una previsión de entre 1.600 y 2.000 unidades, de las que más del 80% ya están prevendidas.
Para 2022, tiene previsto entregar entre 1.600 y 2.000 unidades, de las que más del 80% ya están prevendidas
Lanzamiento de nuevos proyectos
Metrovacesa inició la comercialización de 1.929 viviendas nuevas en 2021, sumando así un total de 104 proyectos. A cierre de diciembre de 2021, cuenta con 5.555 viviendas en comercialización, de las cuales el 55% ya están prevendidas. Además, disponía de 2.006 viviendas en fase de diseño a cierre del ejercicio, las cuales iniciarán su comercialización próximamente.
En cuanto a los trabajos de construcción, a 31 de diciembre de 2021, la compañía contaba con un total de 4.007 unidades en construcción, tras haber iniciado las obras de 2.077 viviendas en el conjunto del ejercicio.
La compañía también ha realizado un importante esfuerzo en la consolidación de su estrategia en alquiler llave en mano (Build to Rent) durante el año 2021, un segmento donde cada vez se observa una mayor demanda por parte de inversores institucionales. En este sentido, el 17% de las preventas acumuladas de Metrovacesa en 2021 provenían de acuerdos Build to Rent. En concreto, se cerraron 3 proyectos nuevos que sumaron 360 unidades de esta tipología. Actualmente, cuenta con 7 proyectos con 726 viviendas llave en mano que se destinarán para vivienda en alquiler.
Por otro lado, la venta de suelos se mantiene sólida, especialmente en aquellos de tipología residencial. De este modo, Metrovacesa ha vendido suelo por importe de 42,9 millones de euros durante 2021, incluyendo acuerdos en contrato privado. Para el ejercicio 2022, la promotora espera una consolidación en la venta de suelo, en concreto, en el segmento terciario, dado el renovado interés inversor observado en los últimos meses. Asimismo, constata la positiva evolución de la demanda en segmentos alternativos como el co-living, las residencias de estudiantes y hotelero, particularmente para proyectos llave en mano.
Compromiso con la sostenibilidad
Metrovacesa ha impulsado numerosas iniciativas a lo largo de 2021 en términos de sostenibilidad, gobernanza y compromiso social. Cabe destacar el lanzamiento del distintivo Domum que mide la calidad y compromiso sostenible de sus viviendas; o el acuerdo de colaboración alcanzado con Green Building Council España (GBCe) para integrar y certificar la sostenibilidad de sus proyectos.
A nivel social, la promotora se adhirió en 2021 al Pacto Mundial de Naciones Unidas y a Forética, entre otras iniciativas. En materia de gobernanza, cabe señalar que el Consejo de Administración añadió la supervisión y seguimiento de las políticas de Sostenibilidad a las funciones de la Comisión de Nombramientos, Retribuciones y Sostenibilidad y ha vinculado los objetivos ESG a la retribución variable del equipo directivo y de toda su plantilla para 2022.
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