Meridia Capital vende cinco activos logísticos y de oficinas por 84,8 millones de euros

La gestora de fondos de inversión Meridia Capital ha anunciado hoy la venta de un portfolio compuesto por activos de oficinas y logística a través de la socimi Meridia Real Estate III por un importe de 84,8 millones de euros, según ha comunicado la sociedad a BME Growth.

Los activos logísticos y las oficinas en Madrid han sido adquiridas por firma estadounidense Starwood Capital Group por 44,3 millones de euros, mientras que los dos edificios de oficinas de Barcelona han sido comprados por un inversor internacional, cuya identidad no ha sido desvelada, por 40,5 millones de euros.

Concretamente, el portfolios de oficinas transaccionado incluyen dos activos en Barcelona, uno situado en Esplugues y otro en el Paseo San Juan. Ambos inmuebles tienen una superficie total de alquiler de más de 12.000 metros cuadrados. Y otro edificio de oficinas en el parque empresarial Omega, en Madrid, con un total de 9.000 metros cuadrados y 167 plazas de aparcamiento.

La firma estadounidense Starwood Capital compra 9.000 m2 de oficinas en Madrid y 33.800 m2 logísticos en Guadalajara por 44,3 millones

Por su parte, el portfolio logístico está formado por dos activos en el área de Madrid, concretamente en la provincia de Guadalajara: una plataforma logística situado en Alovera con una superficie bruta alquilable de más de 27.000 metros cuadrados (en la imagen) y un inmueble de 6.800 metros cuadrados en Azuqueca.

Desde la adquisición de los activos -en operaciones totalmente independientes entre sí comprendidas en entre 2016 y 2018- Meridia ha añadido un valor significativo a través de diversas acciones de rehabilitación y gestión de activos centradas en el reposicionamiento y la mejora de los mismos. Como resultado, estos han sido galardonados con varias certificaciones, incluyendo BREEAM®, que evalúa el desempeño de la sostenibilidad ambiental, social y económica.

Meridia acelera sus desinversiones

Juan Barba, socio y responsable del área inmobiliaria de Meridia Capital, ha manifestado su satisfacción satisfechos con estas desinversiones. “Después de completar nuestros planes de creación de valor a nivel de activos, estamos desinvirtiendo con fuertes retornos para nuestros inversores. Estas exitosas desinversiones son un claro ejemplo de la continua liquidez en las dos principales ciudades españolas.”

Además, señaló: «En los últimos meses hemos acelerado el programa de desinversiones en Meridia III, que realizó su primer cierre en 2016. Aunque el inicio de la pandemia de Covid-19 en 2020 hizo que las transacciones estuvieran casi paralizadas, los inversores están recuperando poco a poco la confianza. Esto se está traduciendo visiblemente en mayores volúmenes y mayor actividad en el sector.»

Por su parte, Ignacio Sagüés, responsable de Starwood Capital para España y Portugal, destaca que la compra de este activo en el parque empresarial Omega  “es un claro reflejo, de que Starwood sigue apostando por el segmento de oficinas y en concreto por el producto del Parque Empresarial, se trata de una tipología de activo que ha demostrado un buen funcionamiento desde la irrupción de la pandemia.

Respecto a la entrada de Starwood Capital en un nuevo segmento como la logística, Sagüés destaca que “la adquisición del portfolio logístico permite el posicionamiento de la compañía en un segmento que se encuentra en un claro crecimiento y en el que todavía no teníamos presencia en España. Estamos trabajando para ampliar nuestra exposición en este segmento y esperamos poder anunciar en los próximos meses nuevas adquisiciones de activos logísticos”.

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