El sector de las socimis ha experimentado un importante crecimiento a lo largo de la última década impulsado por la aparición de nuevos mercados de cotización alternativos y un tratamiento fiscal favorable, según se destaca en el informe anual elaborado por Asocimi y la consultora Grant Thornton, que ha sido presentado esta mañana. El estudio, que cifra la capitalización conjunta de estas sociedades en 25.000 millones, también expone los principales desafíos a los que se enfrenta el sector para los que reclama una mayor estabilidad regulatoria en el mercado inmobiliario y que se desarrolle a través de un reglamento la ley que regula este tipo de empresas.
En este contexto, uno de los puntos principales que aborda el estudio es el papel inversor y de dinamización del sector inmobiliario como necesidad tras la crisis financiera de 2009. En este sentido, los expertos coinciden en el éxito de estos vehículos. En palabras de David Calzada, socio de Auditoría en Grant Thornton, “las socimis no solamente permiten atraer mayores volúmenes de capital al mercado inmobiliario español, sino que también impulsan el dinamismo y la profesionalización del sector”.
Durante la presentación se ha señalado que desde la adopción de la ley general de socimi en el 2009, el número de compañías que se acogen al régimen se ha visto incrementado, y se puso de manifiesto que este crecimiento ha convertido a España en el país con mayor número de socimi. Desde el registro del primer vehículo en 2011, el número ha ascendido hasta 123, según se destaca en el estudio.
Siete mercados
Entre otros factores, el tratamiento fiscal favorable es uno de los cruciales en el exponencial atractivo y desarrollo de este sector. Más allá de este incentivo fiscal, el hecho de contar actualmente con distintos mercados de cotización es otro de los factores clave del éxito del sector, ya que supone ofrecer una mayor adaptabilidad respecto a costes y requisitos. En concreto, desde la aparición de la primera socimi, han crecido hasta siete dichos mercados, englobados en el mercado de referencia, o BME; los mercados alternativos, BME Growth y Euronext; y los de nueva generación, BME Scaleup, Euronext Access & Access+ y Portfolio Stock Exchange, el de más reciente creación.
Los expertos apuntan a la maduración de los mercados y la aparición de nuevos como un síntoma de crecimiento y salubridad del sector. Como afirma Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, “la llegada de nuevos operadores de mercado y plataformas de negociación ha sido un factor claramente positivo para el desarrollo del sector. Una oferta más diversa permite que más grupos inmobiliarios puedan plantearse convertirse en socimi.”
Retos y reivindicaciones
Durante el evento se ha puesto de manifiesto que el sector de las socimi enfrenta dos grandes retos para su fortalecimiento. El primero es la necesidad de un reglamento que desarrolle la ley de socimi, ya que la actual es breve y deja diversos aspectos sin precisar, lo que ha obligado a resolver cuestiones a través de consultas a la Dirección General de Tributos.
El segundo desafío radica en lograr mejorar la estabilidad jurídica en los mercados inmobiliarios, crucial para atraer inversiones a largo plazo y garantizar el dinamismo y profesionalización del sector, esencial para el futuro económico y social del país.
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