Las 22 sociedades de tasación que forman parte de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, facturaron 288,5 millones de euros en 2021, lo que supone un aumento del 14,3% respecto al año anterior.
Estos buenos datos del sector de la tasación se justifican en el aumento de las operaciones, ya que en total se realizaron 1.157.000 tasaciones, por un importe de unos 348.000 millones de euros, lo que representa un 16,7% de evolución interanual en volumen tasado y 12,3% en importe global de tasación. Este volumen está por encima de las cifras de 2019, y es similar a la actividad tasadora alcanzada en 2018, con una recuperación en forma de “V”.
Desde la AEV explican que el segmento hipotecario ha experimentado un crecimiento todavía mayor, un 31,8% en volumen y un 21% en importe total tasado respecto de 2020, habiéndose realizado un total de unas 656.500 tasaciones hipotecarias, volumen muy similar al de 2018 y un 9,4% superior al de 2019, año con el que en este ejercicio resulta más conveniente comparar (debido a las anomalías estadísticas ligadas a la pandemia en el año 2020).
Destacando el importante ascenso en el número de tasaciones hipotecarias de vivienda, que experimentó en 2021 un aumento del 28%, con cerca de 452.000 tasaciones, su máximo desde 2014, y una subida del 36,7% en cuanto al importe tasado.
Las tasaciones hipotecarias de viviendas crecen un 28%, alcanzando su máximo desde 2014
El importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 6,9%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 216.600 euros, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, en parte, un incremento de los precios del mercado y, en otra parte, un cambio en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.
El volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras, que se emplean para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias, ha permanecido sensiblemente estable respecto a 2020 (-0,5%), con un total de unas 400.000 tasaciones. Se han recuperado, por tanto, las proporciones normales de dedicación de las sociedades de tasación, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario que se aproxima al 57%.
Se duplica la tasación de inmuebles en proyecto
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un importante incremento de la actividad de promoción. En 2021 se han realizado casi 11.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa un 57,5% más que en el año pasado. Asimismo, el importe global de tasación ha experimentado un crecimiento interanual del 14,3%. La asimetría entre la evolución de ambos parámetros refleja que se tiende a valorar promociones de menor tamaño o valor.
También en tónica de subida se encuentran los proyectos de rehabilitación, que crecen un 24,6% en volumen, superando las 1.000 tasaciones, apreciándose no obstante un descenso del importe global de tasación (-7,7%), lo que de nuevo refleja el menor tamaño o valor medio de las actuaciones que se ponen en marcha.
La actividad tasadora de inmuebles en proyecto creció un 57,5%, según la AEV
Solo bajan La Rioja y Murcia
A la vista de la distribución regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que el incremento de actividad ha sido similar en casi todas las comunidades autónomas, excepto en La Rioja y Murcia, únicas que experimentan descensos (-9,1% y -0,3%, respectivamente). El peso de las ciudades de Madrid y Barcelona, así como el de los municipios de más de 500.000 habitantes, ha crecido ligeramente (juntos, pasan de suponer el 13,5% de las tasaciones al 15,6%), siendo los municipios de menos de 100.000 habitantes los que pierden representatividad.
La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, resalta que “los datos de este ejercicio muestran, no solo la total recuperación de la actividad respecto al año 2020 —en el que se experimentó un lógico descenso puntual ligado a la llegada de la pandemia—, sino cifras que superan incluso las del año precedente, situando al sector en una situación similar a la del año 2018 en cuanto a volumen de trabajo y facturación”.
Ranking
En cuanto a la facturación de 2021, Tinsa sigue siendo la compañía que lidera el ranking de la AEV con unos ingresos de 70,1 millones. Le siguen Sociedad de la Tasación, con una facturación de 38,9 millones; Gloval, con 32,2 millones; Gesvalt, con 19,9 millones; CBRE, con 16,6 millones. Euroval con 15,5 millones; UVE Valoraciones con 13,7 millones; Valmesa y Savills Aguirre Newman, ambas con 12,5 millones; y Krata con 10,3 millones.
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