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De la contención a la expansión inmologística

Tribuna firmada por Miguel Monreal, business development director de GLP.

Miguel Monreal analiza la situación del mercado inmologístico español que, en este 2023, espera registrar inversiones superiores a los mil millones de euros, augurando una recuperación sólida y sostenible de cara al año entrante.

Dentro del complejo entramado inmobiliario que arroja este 2023, el segmento inmologístico español ha conseguido consolidarse en la quinta posición por volumen de inversión, evidenciando un escenario marcado por la cautela. Según BNP Paribas Real Estate, la persistente disparidad entre vendedores y compradores, acentuada por la reciente subida de tipos de interés en septiembre, ha generado un ambiente de contención que lleva prolongándose desde finales de 2022.

A pesar de estas tensiones, la demanda en los mercados clave se mantiene robusta, sin visos de riesgos a corto, medio o largo plazo. De hecho, la combinación de esta demanda sostenida, unida a las expectativas de estabilización de los tipos de interés en el próximo año, podría impulsar la actividad inmologística de manera considerable en 2024.

No obstante, haciendo un breve repaso al ejercicio, un fenómeno notable en este sector es la creciente polarización, donde los activos que cumplen con los estándares de calidad actuales, certificaciones energéticas y ubicaciones estratégicas, registrarán ajustes de precio más moderados. En contraste, las plataformas de segunda mano podrían afrontar una mayor depreciación si no cumplen con los requisitos exigidos por los usuarios y las actuales demandas del mercado.

Mirando hacia el futuro, se espera que las rentabilidades continúen su ligero aumento hasta principios del próximo año, con la previsión de estabilizarse a partir del segundo trimestre de 2024, alineándose con la estabilización de los tipos de interés.

Todas estas previsiones se apoyan en un cierre de 2023 en el que, como apunta Savills, se espera que el mercado inmologístico español registre inversiones superiores a los mil millones de euros. Este optimismo se basa en un análisis exhaustivo que resalta la relación entre la creciente demanda y la oferta disponible en el sector. Las tasas de desocupación históricamente bajas juegan un papel crucial en este panorama, brindando estabilidad y fortaleza al mercado. Además, el incremento en las rentas para ubicaciones prime añade un impulso adicional a la atracción de inversiones, consolidando la posición del mercado inmologístico español como un entorno propicio para el crecimiento y la inversión.

Un aspecto revelador de la resiliencia del mercado es el resurgimiento significativo de las operaciones de sale and leaseback. Este fenómeno sugiere una respuesta ágil y adaptable a las dinámicas cambiantes, donde las empresas optan por liberar capital al vender activos para luego arrendarlos, evidenciando una estrategia que maximiza la flexibilidad financiera.

Así, la inmologística española se prepara para una recuperación sólida tras un primer semestre con una actividad ralentizada. Los fundamentos del mercado no solo se mantienen sólidos, sino que las tendencias favorables sugieren una mejora a medio y largo plazo, generando una nueva ola de demanda.

En resumen, a pesar de los desafíos actuales, el futuro de la inmologística en España parece prometedor, con el mercado ajustándose y adaptándose para una vuelta fuerte y sostenible en 2024. La demanda cerrará 2023 por encima de la media de la última década, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE, augurando un horizonte optimista para el sector.

Con todos estos cambios a la vuelta de la esquina, es crucial destacar el papel fundamental de empresas como GLP en este panorama. Con su experiencia y compromiso con la excelencia en plataformas logísticas, GLP está posicionada para desempeñar un papel destacado en la dinamización del mercado inmologístico español en el próximo año, contribuyendo al impulso de una recuperación sostenible y robusta.

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