Soda Crowd, plataforma internacional de crowdfunding inmobiliario y filial de Soda Capital y Soda Urbana, ha anunciado oficialmente su desembarco en España con un ambicioso plan de inversión que asciende a 100 millones de euros durante los próximos tres años, con un enfoque destacado en proyectos residenciales.
La compañía busca consolidarse como un socio estratégico tanto para promotoras pequeñas y medianas como para cooperativas de vivienda, facilitándoles acceso a una financiación alternativa flexible, rápida y adaptada a las fases de cada proyecto.
Para conseguirlo, la firma –que opera bajo la supervisión y regulación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)– cuenta con el activo de sus más de 15 años de experiencia internacional, ya que su matriz ha financiado con éxito más de 120 proyectos y gestionado 470 millones de euros sin registrar impagos, una trayectoria que respalda la solvencia y profesionalidad de su modelo.
La estrategia de Soda Crowd prevé movilizar 15 millones de euros en el primer año, 30 millones en el segundo y 55 millones en el tercero, totalizando 100 millones de euros financiados en aproximadamente 35 proyectos. Actualmente, la plataforma estudia varias operaciones en ciudades estratégicas como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao y Baleares, donde la demanda residencial sigue siendo elevada y las oportunidades de retorno son atractivas.
El 60% del portafolio estará dedicado al segmento residencial, que incluye tanto promociones tradicionales de obra nueva como activos vinculados a nuevas formas de habitar, tales como flex living, lo que proporciona mayor seguridad y visibilidad a los inversores. Otro 20% de la cartera estará centrado en suelo con licencia para proyectos definidos.
Doble compromiso 
Emiliano Rapaport, CEO de Soda Crowd en España, resume claramente lo que pretende la compañía: “Queremos ser el puente entre las promotoras que necesitan financiación a medida y los inversores que buscan seguridad y rentabilidad. Nuestro compromiso es doble: brindar agilidad a los desarrolladores y transparencia absoluta para quienes invierten en sus proyectos”.
Indicando que “con esta propuesta, Soda Crowd no solo democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, sino que también acelera el desarrollo de vivienda en España, un mercado con fuerte demanda y limitaciones de financiación bancaria. La combinación del respaldo regulatorio, un riguroso proceso de selección y la experiencia acumulada posicionan a la compañía como un actor clave en la transformación de la financiación inmobiliaria en el país.
Subrayando desde la firma que “además de la rentabilidad financiera, Soda Crowd contribuye a dinamizar el sector residencial, ofreciendo recursos fundamentales para que proyectos con dificultades bancarias puedan avanzar, lo que impacta positivamente en la generación de empleo y el incremento de la oferta habitacional.
Asimismo, la plataforma destaca por la transparencia que brinda a sus inversores, quienes tienen acceso a información clara, actualizada y detallada sobre la evolución de sus inversiones, un factor clave para generar confianza en el segmento minorista, tradicionalmente desconfiado en modelos nuevos de financiación inmobiliaria.
En palabras de Emiliano Rapaport, “Soda Crowd abre una nueva vía de colaboración en el mercado inmobiliario español: financiación a medida para promotoras e inversiones seguras y accesibles para particulares, contribuyendo así a la evolución del sector”.
Soda Crowd pretende contribuir a dinamizar el sector residencial, ofreciendo recursos fundamentales para que proyectos con dificultades bancarias puedan avanzar, al tiempo que democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria
Inversores particulares
Para incentivar la participación de inversores particulares, Soda Crowd ha establecido una inversión mínima de 500 euros y un ticket medio esperado de 2.000 euros. Esto abre la posibilidad de diversificar en múltiples proyectos y ubicaciones, con plazos de inversión que oscilan entre 12 y 36 meses. Las rentabilidades objetivo se sitúan entre un 10% y un 14% para deuda, y del 15% al 20% para equity, ajustándose al nivel de riesgo de cada operación.
Soda Crowd ofrece dos modalidades de inversión claras: el crédito colectivo, donde el inversor actúa como prestamista recibiendo pagos periódicos de intereses y recuperando el principal al término del proyecto; y la inversión en equity, donde el inversor se convierte en socio del proyecto, participando en los beneficios al cierre del desarrollo, con mayor potencial de ganancia pero también mayor riesgo.
Mercado en plena expansión
La llegada de la firma a España se produce en un momento en el que el mercado del crowdfunding inmobiliario en nuestro está en plena expansión. Informes recientes confirman crecimientos del 60% en volumen financiado en 2023 con perspectivas ascendentes para 2024, impulsados por la alta demanda de vivienda y las crecientes dificultades para obtener crédito tradicional, especialmente para las promotoras medianas y cooperativas. En este contexto, Soda Crowd se presenta “como una solución eficiente y transparente para canalizar capital hacia proyectos prometedores”.
Actualmente, Soda Crowd está en proceso de cerrar acuerdos con diversas promotoras nacionales y ya ha anunciado su primer proyecto para comenzar la financiación, consolidando así su posición dentro del ecosistema inmobiliario español.
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