SIMA aborda la urgencia de resolver “de una vez por todas” la falta de producción de vivienda

SIMA abre sus puertas con buenas previsiones y la confianza de que el inmobiliario encare un nuevo ciclo aupado por la mejora de las previsiones económicas, la futura bajada de los tipos de interés y las buenas oportunidades en suelo en la Comunidad de Madrid. Unas buenas perspectivas, con las que el Salón tratará de atraer a la inversión internacional para aumentar la oferta de vivienda. Además, profesionales y administraciones harán una completa radiografía de los principales retos del sector con el foco en una producción de vivienda insuficiente para la demanda existente, un mal endémico que sufre el mercado español y que hay que resolver de manera urgente.

En la presentación de las principales novedades de la nueva edición del SIMA, que se celebra del 22 al 25 de mayo en Ifema, en la que participaron Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), y Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid,  se informó de que se estima que la oferta de la feria superará la cifra de 17.000 viviendas.

“Por los datos que han ido facilitando los expositores se calcula que en torno al 50% de las viviendas ofertadas en SIMA estarán situadas en la Comunidad de Madrid, el 40% en otras provincias (de las cuales 35% en la costa y el 5% en el interior) y en torno al 10% en otros países”, aseguró Bohúa.

SIMA es sobre todo oferta residencial, pero aunque la vivienda sigue siendo el estelar del evento, muchas empresas aprovecharán la cita para presentar otros productos de su portfolio, por lo que también se podrá ver en el salón oferta de oficinas, retail, espacios, trasteros, pequeñas naves…

En cuanto a la asistencia, los organizadores, eludieron hacer pronósticos, pero prevén buenas cifras de público para este año y aspiran a mantener unas cifras similares, si no por encima, de  los 16.000 visitantes registrados en la pasada edición.

En lo que se refiere al perfil de los asistentes, las previsiones son que se mantenga como mayoritario el comprador de primera vivienda aunque el público inversor sigue ganando peso. Los datos provisionales son que en torno al 60% de los inscritos son personas que buscan en la feria una casa para usarla como residencia habitual; el 14%, compradores que buscan una segunda residencia, y el 24%, inversores particulares, que quieren destinar parte de sus ahorros a comprar propiedades con el objetivo de obtener una rentabilidad a través del alquiler e, idealmente, a través de la propia revalorización del activo.

Otra cuestión relevante es que la mayoría de quienes se desplazan a la feria a comprar su residencia habitual busca una casa de reposición y no de primer acceso, por lo que año tras año sube la media de edad de quienes se acercan a SIMA, destacando que el segmento de entre 25 a 30 años se resiente, tanto en el segmento de compradores como de inversores.

Cita de interés para el inversor particular

La organización considera significativo que el colectivo de los inversores particulares haya adelantado a los compradores de segunda residencia, lo que achaca a un efecto de la celebración por segundo año del Salón del Inversor que en esta edición será nuevamente uno los grandes focos de interés de SIMA. Y es que el ahorrador privado, que sigue viendo el residencial como una forma segura y rentable donde colocar parte de su capital, valora cada vez más las nuevas herramientas y formas de gestión profesional a las que puede acceder en el salón.

“Muchas veces pensamos que invertir para alquilar, por ejemplo, es sencillo, pero no está exento de riesgos, y tomar buenas decisiones de inversión requiere estar bien asesorado, bien informado y eso es lo que se intenta cubrir con este programa de conferencias del Salón del Inversor”, señaló Bohúa, y lo que explicaría que año tras año aumente este tipo de público, que hasta 2022 era un público más marginal.

Para ello, el Salón del Inversor, de acceso libre, contará con un espacio de exposición con el producto que ofrecen las empresas participantes, junto a una nueva edición del Foro del Pequeño Inversor, en el que se analizará el mercado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la inversión en empresas cotizadas, cómo invertir fuera de España o en pisos turísticos; también se explorarán las posibilidades de inversión a través de plataformas de crowfunding, así como el flipping inmobiliario, es decir, la compra de vivienda para su reforma y posterior venta; o la inversión en activos inmobiliarios tokenizados, entre otros temas como cuestiones fiscales o de gestión por parte de los propietarios.

Los organizadores evitaron adelantar cifras en cuanto al impacto económico en términos de facturación de las empresas participantes. “Tenemos unas métricas, por las encuestas que hemos venido realizando edición tras edición, que nos dicen que entre el 65% y 70% afirma que han encontrado en la feria el inmueble que buscaba; y un tercio de este porcentaje nos dice que es probable que acabe comprando algo de lo que ha visto en la feria. Eso es bastante sostenible en el tiempo y es bastante probable que se repita este año”, indicaron.

“Las condiciones son distintas en cada edición, vamos a ver cómo reacciona el público este año”, subrayó Bohúa. “Estamos en un momento en que los tipos de interés han tocado techo, por lo que deberían empezar a bajar a un ritmo lento y que no sabemos cuándo va a empezar, pero un comprador de primera vivienda que va a firmar una hipoteca dentro de año y pico o dos años debe saber que, cuando llegue ese momento, es muy probable que los tipos de interés realmente hayan bajado”, aclaró Bohúa.

Otro aspecto destacable de la feria es su atractivo a nivel internacional. Panamá es el país invitado en esta edición y estará presente en todas las actividades del salón en el que participarán 42 empresas expositoras o partners de otros 15 países, además de España y Panamá: Argentina, Alemania, Austria, Chipre, Estados Unidos, Francia, Israel, Italia, México, Países Bajos, Portugal, República Dominicana, Suecia, Suiza y Uruguay.

Contenidos profesionales

Bohúa explicó: “Cuando preparábamos los contenidos profesionales de este año ya anticipábamos que, de alguna manera, el sector iba a entrar en un ciclo nuevo”. “Veníamos de un 2023 muy agónico, en el sentido de que no sabíamos cuál iba a ser la dimensión de la catástrofe y luego no ha sido tal, ya que hemos acabado el año con unas ventas que solo se han resentido en segunda mano. La obra nueva sigue resistiendo bastante bien porque hay una oferta sensiblemente inferior a la demanda real”. 

“Este desequilibrio va a costar un año resolverlo, aseguró el director general de Planner Exhibitions, pero hay un consenso en que hay que actuar para acabar con este desequilibrio, para el que no hay soluciones mágicas”. “De todos los palos del inmobiliario que hay que mejorar, el de la producción es el más urgente de resolver de una vez por todas, para que no tengamos estos picos y valles, porque desde 2009 no hemos levantado cabeza realmente en cuanto a cifras de producción a pesar de que la demanda sí lo ha hecho”, añadió Bohúa.

Por este motivo,  en los contenidos profesionales de SIMA se va a tocar regulación, colaboración público-privada, suelo, tramitación urbanística, financiación, inversión, fiscalidad y la construcción industrializada como fórmula para paliar la mano de obra “En fin, todo aquello que está en el proceso de producción de vivienda”, adelantó Bohúa. “Queremos ver qué mejores prácticas debemos implantar o qué tiene que cambiar para que vayamos encontrando soluciones y que el hecho de producir una vivienda de obra nueva no sea un camino de espinas, cuando se trata de un producto esencial que mucha gente necesita para iniciar su proyecto vital”.

Finalmente informó de que en Proptech Expo se presentarán todas las innovaciones de desarrollo tecnológico que pueden beneficiar al sector inmobiliario, no de una manera abstracta sino de modo práctico, en distintas sesiones en las que la inteligencia artificial estará trasversalmente en todos los contenidos y con un apartado destacado para la ciberseguridad. Bohúa puso de manifiesto que la IA está siendo una revolución de tal calibre “que le va a dar un revolcón a las empresas inmobiliarias, por lo que las que sean capaces de incorporar esta tecnología serán más eficientes y más competitivas”.