“Es un sinsentido que la demanda de vivienda siga creciendo año tras año y que la oferta siga una tendencia contraria”

Entrevista a Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMA.

SIMA, el evento que se ha convertido en el centro neurálgico del sector inmobiliario, vuelve a abrir sus puertas. Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, repasa las claves de esta 25^a edición, en la que participarán más de 300 empresas. Y también analiza el ciclo actual del mercado que califica de “razonablemente expansivo”, pero que sigue marcado por la escasez de oferta, especialmente de vivienda asequible.

SIMA celebra este año su vigésimo quinta edición, ¿qué balance puede hacer de esta larga trayectoria de la feria? ¿Y qué ha cambiado en el sector en estos más de 25 años? 

Desde la primera edición, la esencia de SIMA ha sido tratar de responder en cada momento a las necesidades de los expositores y saber evolucionar al ritmo del sector. Hoy, formamos parte de un sector inmobiliario muy diversificado que nos brinda la oportunidad de incorporar nuevos contenidos que son tendencia y despiertan el interés del público y los profesionales participantes.

De cara al futuro, creo que vamos a ser testigos de una evolución acelerada en términos de sostenibilidad, diversificación de la oferta y cambios importantes en el modelo de negocio de las empresas inmobiliarias provocado por la tecnología y por la diversificación de fuentes de financiación. También espero que, más pronto que tarde, veamos más eficiencia en la producción de suelo.

¿Cómo explica que SIMA se haya ganado el distintivo de ser la cita de referencia del sector inmobiliario en España?

SIMA se ha ganado este distintivo por tres razones principales: nuestro enfoque basado en satisfacer las necesidades de los expositores y del sector, una preocupación constante por innovar y un trabajo interno continuado para mejorar la calidad de nuestros procesos y de nuestro servicio año tras año. Como en otros proyectos en SIMA, también cuenta el expertise. Por eso, creo que también es sustancial la creación de importantes redes de contactos que han ayudado a la generación de oportunidades de negocio y que convierten a SIMA en el centro neurálgico del inmobiliario.

¿Nos podría hacer un resumen de las principales cifras del Salón Inmobiliario en su edición 2024: oferta de viviendas, número de expositores…?

Lo habitual es que los expositores de SIMA y del Salón del Inversor presenten una oferta conjunta superior a las 17.000 viviendas, aunque la cifra exacta la conoceremos cerca de la celebración. En todo caso, por la experiencia de ediciones anteriores, sí podemos asegurar que habrá todo tipo de viviendas, libres y protegidas, y de un amplio rango de tipologías, precios y ubicaciones, tanto en España como en otros países.

En cuanto a las empresas e instituciones participantes, serán unas 300, predominando las empresas promotoras y las comercializadoras, como es natural.

SIMA era la gran cita anual de la vivienda pero se ha convertido en mucho más. ¿Cómo calificaría el momento actual del sector inmobiliario y más concretamente del sector residencial?

En el sector inmobiliario español, y en particular en el sector residencial, se dan todas las condiciones para vivir un ciclo razonablemente expansivo, acompañando la senda bajista de los tipos de interés. La demanda de viviendas es y seguirá siendo alta por razones demográficas y el atractivo para la inversión nacional e internacional de los principales polos económicos donde en el interior y en la costa es un hecho. Aún así, es importante señalar que también enfrentamos desafíos como la necesidad de promover vivienda asequible para ser competitivos a la hora de atraer talento. En general, el panorama es positivo y prometedor.

Dentro de las novedades de SIMA, se encuentra la actualización del programa, ¿nos podría especificar un poco más qué temáticas se discutirán en los diferentes paneles de SIMA 2024?

Una parte muy importante del programa de este año estará dedicado a analizar, y a proponer soluciones, sobre las razones de la escasez de oferta de vivienda. Se hablará de la acción pública de las distintas administraciones, de la necesidad de innovar en la regulación del suelo y el urbanismo, de financiación, de inversión, de construcción industrializada, de mano de obra. Es un sinsentido que la demanda siga creciendo año tras año y que la oferta siga una tendencia contraria. Este desfase provoca desajustes sociales y económicos que lastran las expectativas de muchos jóvenes y no tan jóvenes y, en cierto modo, lastra también el crecimiento económico.

¿Cuál diría que es la importancia de un evento como SIMA dentro del panorama inmobiliario nacional e internacional?

El hecho de celebrarse en España, y en concreto en Madrid, nos ofrece una oportunidad singular de conexión con mercados latinoamericanos, europeos y del norte de África y países árabes. Ese es nuestro foco y en él estamos trabajando, especialmente en estos momentos en Latinoamérica.

El objetivo es impulsar las inversiones inmobiliarias transfronterizas, por un lado, y nutrirse de las buenas prácticas de los distintos mercados, amén de difundir la innovación, entendida tanto en su dimensión puramente tecnológica como en la empresarial y de producto.

Hablamos de la tercera y exitosa edición de Proptech Expo. ¿Cuál es el perfil del asistente y cuáles son los temas centrales que incluye este bloque dentro de SIMA?

Proptech Expo ha conseguido que se produzca un diálogo fluido entre las empresas inmobiliarias y las empresas tecnológicas que tienen propuestas verdaderamente transformadoras, al tiempo que se ha convertido en un trampolín para startups innovadoras. Desde el principio tuvo una gran acogida por parte de los profesionales: promotores inmobiliarios, inversores, agencias inmobiliarias o patrimonialistas, que buscan incorporar los últimos avances para hacer más eficientes sus procesos.

Este año, porque es lo natural, la IA tendrá un papel protagonista en el programa. Realmente es una tecnología que va a cambiar muchas cosas, no solo en el sector inmobiliario y es lógico que le demos ese protagonismo. El propósito es doble. Por un lado, saber qué aplicaciones están ya disponibles y cuál es su utilidad práctica y, por otro, aventurarnos en qué podemos esperar a corto y medio plazo.

Otro de los bloques fundamentales dentro de SIMA es el Salón del Inversor ¿cuál es el perfil del asistente para este evento paralelo a SIMA?

El Salón del Inversor es un espacio diseñado para inversores no profesionales que deciden destinar una parte de su patrimonio o de sus ahorros al sector inmobiliario. Son particulares que generalmente adquieren viviendas para destinarlas al alquiler y que, frecuentemente, invierten con cierta regularidad.

Para este tipo de visitante, el Salón del Inversor y SIMA ponen a su disposición, por un lado, distintas opciones para invertir, desde la compra de activos como siempre la hemos conocido, a alternativas más sofisticadas, pero a priori igualmente interesantes como son el crowdfunding, el crowdlending o la inversión en activos tokenizados. También pensamos que se trata de un cliente abierto a determinados servicios de gestión de propiedades que le liberen de la atención directa.

El Salón del Inversor cuenta con un programa de conferencias dirigidas a este tipo de público. Su propósito es ayudar a entender mejor las oportunidades dentro del sector y, por tanto, a tomar mejores decisiones de inversión y a entender las implicaciones en términos de coste, financiación, fiscalidad, etc. de las distintas alternativas existentes en el mercado. También nos parece importante promocionar la idea de que la vivienda en propiedad es una buena forma de ahorro de cara a la jubilación.