“Brave New World – Un mundo feliz”. Radiografía del futuro del sector del living

Tribuna firmada por Javier Kindelan Williams, executive director y head Living CBRE.

¿Cómo viviremos en el futuro? ¿Están los hogares de hoy adaptados a esta evolución? Haciendo una analogía con la obra Un mundo feliz de Aldous Huxley, me aventuro a analizar algunas tendencias globales que desde CBRE prevemos marcaran los próximos diez años del desarrollo de mercado residencial.

Lo único constante en este universo es el cambio. Es evidente que el sector residencial está viendo cómo el hogar –para unos techo y refugio, para otros un nexo de unión de desarrollo familiar– se sitúa en el centro de nuestras vidas y que el nuevo living, como a menudo lo denominamos, está acelerando su evolución o revolución, para proyectar, dibujar y reconfigurar distintas soluciones habitacionales según la etapa vital en la que nos encontremos, ya sea como joven estudiante, como familia buscando crecer en un nuevo hogar o como jubilado activo e independiente, integrado socialmente y alejado de la soledad.

¿Cómo viviremos en el futuro? ¿Están los hogares de hoy adaptados a esta evolución? Haciendo una analogía con la obra Un mundo feliz de Aldous Huxley, en la que proyectaba una forma futurista y desgarradora para su época sobre cómo se viviría en el futuro, me aventuro a analizar algunas tendencias globales que, prevemos, marcaran los próximos diez años del desarrollo de nuestro sector.

Transformación de activos

Transformación de activos, la nueva tendencia global donde dar una nueva vida a inmuebles es a la vez una solución a un gran problema social. En España vemos cómo esta reconversión de edificios puede ayudar a resolver problemáticas con las que nos encontramos en la actualidad: falta de suelo, escasez de oferta residencial o necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente. Dar una segunda vida a edificios pasa por una profunda transformación de los activos más obsoletos o infrautilizados para maximizar su potencial y su rentabilidad en el mercado. El objetivo es que los activos (y las zonas donde se ubican) sean más competitivos. No obstante, se trata de un proceso complejo y no exento de limitaciones: restricciones urbanísticas y regulatorias, retos arquitectónicos o complejidad técnica según cada proyecto. Aunque es una vía que puede ayudar a resolver la falta de vivienda –por el gran desajuste que hay entre oferta y demanda– no se trata de la única solución que hay que desarrollar para conseguir poner más oferta en el mercado. En cualquier caso, se requiere del impulso de las administraciones desde el punto de vista normativo permitiendo la flexibilización de usos. La colaboración público-privada es esencial para alcanzar el máximo potencial de transformación de las ciudades con un proyecto de futuro y con la máxima implicación de todos los agentes.

¿Cómo serán los hogares del futuro?

En el futuro estaremos más conectados; las personas queremos formar parte de comunidades en las que compartir experiencias y desarrollar nuestras vidas según nuestras preferencias. Esto traerá consigo servicios hotelizados a demanda, pay per-live (servicios a la carta, con asistencia de concierges y uso de IA del hogar). Otra tendencia demográfica es que las familias son cada día menos numerosas. La media de hogares unipersonales continúa creciendo. El diseño de los hogares destinados al alquiler y venta en el futuro recogerán esta tendencia en la disposición de espacios y tamaños de los hogares. Los futuros formatos del BTR (built to rent, en sus siglas en inglés) continuarán concentrando mayor número de estudios y apartamentos de dos habitaciones, potenciando al máximo los “espacios comunes” para dar servicio a sus inquilinos y favorecer la integración social en beneficio de mejores experiencias vitales. Y, de la misma manera que avanzan y cambian los hogares, veremos también un crecimiento y desarrollo de los espacios destinados a residencias de estudiantes (PBSA), coliving, flex living y los espacios de senior living que irán incorporando todos los avances que apuntamos y se convertirán en referentes de nuestro mercado. Para acabar, otra posible vía de futuro, esta vez ligada a la tendencia de compartir, nos lleva a pensar también en la necesidad o no de los garajes. Ahora que compartimos vehículos, ¿podría tener más sentido reconvertir estos espacios en trasteros?

Hogar feliz, vida feliz

El hogar se sitúa en el centro de nuestras vidas, y no solo como refugio de felicidad, espacio de teletrabajo y entorno para cubrir nuestras necesidades de bienestar. Según los expertos en comportamiento humano, “nuestras casas desempeñan un papel crucial en nuestras vidas. La vida en el hogar está cambiando y nuestras casas necesitan adaptarse a diferentes etapas de vida y distintas necesidades –espacio familiar, oficina, guardería, centro de entretenimiento, gimnasio, centro de bienestar y mucho más–”.  La reflexión que nos hacemos una vez más es ¿está nuestro espacio doméstico al servicio de nuestras vidas cambiantes?

Un estudio de carácter nacional realizado por CBRE revela que el estrés declarado se reduce considerablemente (12 puntos porcentuales) entre aquellos que están satisfechos con su hogar. Mas aún, el 75% de aquellos que se muestran felices con su hogar también se describen como felices con su vida, ambos datos revelan el rol clave que desempeña nuestra casa en el desarrollo de una vida feliz.

La Inteligencia Artificial revolucionará el living

La IA ha cambiado la forma en la que vivimos y viviremos en el futuro. Influye en cómo trabajamos, cómo compramos, cómo nos movemos o cómo facilita la relación entre personas según su trayectoria vital y preferencias. Hay que pensar cómo estos sistemas favorecerán las conexiones y permitirán conectar a estudiantes con jóvenes profesionales, o a la población más envejecida con quienes les cuiden y cubran sus necesidades básicas. La IA está reconfigurando la manera en la que se diseña, visualiza y configuran nuevas edificaciones destinadas a cómo vivimos, permitiendo explorar nuevas propuestas vanguardistas, flexibles, modulares y representativas del carácter o naturaleza del ambiente o propósito al que se quieren destinar.

En este punto, el diseño de los espacios y su propósito estarán adaptados a los ambientes que se quieren recrear. Los hogares cada vez más automatizados, autónomos y dinámicos podrán conectar mejor a las personas y enriquecer sus experiencias vitales.

Cómo construimos, consumimos y reciclamos

La economía circular en términos inmobiliarios asimila el modelo económico que busca eliminar los residuos y promueve la sostenibilidad mediante la reutilización y la eficiencia de los recursos. En contraste con la economía lineal tradicional, que sigue el patrón de “tomar, fabricar y desperdiciar”, la economía circular se basa en mantener los productos y recursos en uso durante el mayor tiempo posible. El inmobiliario circular buscará ampliar la vida de los inmuebles, con diseños más flexibles y adaptables para albergar nuevos usos, pensados para poder integrarse y enriquecer mejor su entorno, contribuyendo a un hábitat más sostenible, con métodos constructivos modulares, más automatizados, con materiales inteligentes y sostenibles capaces de detectar su desgaste y alertar para su restitución y reintegración en la construcción circular. Nuestros hogares estarán diseñados desde su origen para optimizar la gestión de residuos, no solo durante su proceso constructivo, sino durante todo su ciclo útil, facilitando su gestión en el futuro y haciéndolos más sostenibles.

En conclusión, la forma en que vivimos está cambiando en términos de flexibilidad, pluralidad, movilidad y bienestar, por lo que es normal que nuestros hogares estén diseñados y configurados para adaptarse a nuevos propósitos vitales. Los avances tecnológicos y evolución sociocultural están encontrando un nexo que dinamizará los hogares del futuro y cambiará la forma en la que viven los jóvenes estudiantes, los nómadas profesionales, las familias o la población más envejecida, siempre en búsqueda de un hogar feliz, para una vida feliz.