Entrevista a Roberto Beitia, director de Marketing y Comercial de Homm
Homm, una de las empresas de referencia en España en el negocio de la edificación industrializada modular en hormigón, ha marcado un importante hito para la compañía: entregar su módulo número 500. Con ello, son ya 527 los módulos instalados hasta la fecha “lo que supone unos 15.800 m2 de vivienda industrializada modular entregados llave en mano”, explica Roberto Beitia, director de Marketing y Comercial de Homm.
Recientemente Homm ha anunciado un nuevo hito que pone de manifiesto la confianza de los promotores en la compañía. ¿Me podría explicar en qué ha consistido este hecho clave para la empresa?
En febrero hemos entregado una promoción que ha marcado un gran hito para nosotros ya que, en esta promoción, uno de los módulos que conforman las viviendas ha sido el número 500. Contando con el resto de los módulos de esa promoción, llevamos 527 entregados hasta la fecha, lo que supone unos 15.800 m2 de vivienda industrializada modular entregados llave en mano.
Y todo ello teniendo en cuenta que llevamos dos años inciertos en los que hemos sufrido por la pandemia y por un ERTE asociado a ella.
Homm es una empresa conocida en el sector de la industrialización, pero ¿podría recordar un poco cual es el bagaje de la compañía?
Homm nace en 2015 y lo hicimos fabricando vivienda unifamiliar aislada. Fue una fase de experimentación e incubación que nos permitió descifrar las variables necesarias que suponen ir a la industrialización 3D, que no son pocas, y poder dar el salto a las promociones inmobiliarias en el 2018, que es en lo que nos hemos focalizado desde entonces.
¿Podría explicar más pormenorizadamente a qué se refiere cuando habla de las variables del 3D?
El 3D aporta gran certidumbre en comparación con el resto de sistemas porque se ejecuta, en su gran mayoría, en fábrica, pero al mismo tiempo, es la tipología que mayor complejidad implica puesto que supone industrializar todas las familias de componentes que existen en una vivienda.
Es importante recalcar que, pese a sus ventajas, el modular no es siempre la mejor solución y, por ello, se debe implantar en proyectos muy parametrizados en los que sea susceptible su uso. Como cualquier sistema, tiene unas reglas de juego que es clave cumplir desde la definición del proyecto.
Es una apuesta ambiciosa, pero ¿considera que Homm la ha conseguido implantar con éxito?
Sí, el hecho de haber apostado por el 3D nos permite alcanzar el máximo nivel de acabado en fábrica, llegando casi al 90% de terminación de las viviendas.
Eso nos ha permitido ir mejorando y evolucionando hasta tener el proceso totalmente parametrizado conforme a los estándares industriales, y eso se traduce en un producto final de altísima calidad, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos.
Aunque hablar de éxito es quizás un poco precipitado, lo que sí podemos decir es que nuestra apuesta por el 3D se ha consolidado y ha demostrado ser una gran alternativa para la vivienda.
De momento solo el hecho de contar con un producto testado y un catálogo de producto para vivienda sostenible es un gran hito para nosotros.
¿Qué tipo de proyectos realiza Homm?
Aunque tenemos proyectos de todo tipo y estamos constantemente estudiando tipologías susceptibles de ser industrializables con nuestro 3D, sobre todo, nos centramos en proyectos residenciales de viviendas unifamiliares para promotores.
Hasta ahora lo que más hemos hecho han sido promociones de adosados en lotes de unas 20-30 viviendas. Ahora mismo nuestro lote mínimo ronda las 10 viviendas para la zona centro, trabajamos con un mínimo porque es la única forma de poner en valor la industrialización. La productividad industrial es el resultado de dos factores: el porcentaje de acabado en fábrica y la repetitividad.
Entregamos todos nuestros proyectos llave en mano, lo que nos permite estar implicados en el global del proyecto y poder controlar el diseño, la fabricación, el montaje y los acabados para que estos sean los óptimos y que nuestras viviendas sean muy eficientes energéticamente.
¿Qué ventajas le puede ofrecer al promotor la solución modular de Homm frente a la obra tradicional?
Fundamentalmente, el hecho de ofrecer una solución integral, que va desde el diseño preliminar o primer encaje, hasta la posventa, todo ello incluido en nuestra oferta. De esa forma, somos capaces de actuar de extremo a extremo y de ofrecer un producto testado que va incorporando todas las mejoras que se van detectando en el proceso de mejora continua de nuestro sistema.
Además, todas esas mejoras permiten generar productos de gran calidad que luego generan una posventa mínima y evita todos los problemas que vienen asociados a ella.
Gracias a ello, somos capaces de ofrecer un precio cerrado desde el inicio y eso le permite al promotor un control total sobre el coste. También vemos como nuestra apuesta por crear un producto sostenible es cada vez más valorada por todos los agentes, tantos financieros como clientes finales. Todo ello para que el promotor obtenga siempre la máxima seguridad en su inversión.
Por ejemplo, este año hemos seguido cumpliendo con la planificación fijada y hemos entregado dos de nuestras promociones en siete meses desde la concesión de la licencia hasta la entrega de llaves, lo cual ha sido muy valorado por nuestros clientes, ya que nos sitúa como una opción muy fiable en plazos, precios y calidad.
Después de este hito, ¿cómo vislumbra el futuro de Homm?
Ante todo con ilusión, porque vemos cómo crece nuestro proyecto, con cada vez más viviendas entregadas, y porque las ventajas de nuestro sistema son cada vez más valoradas por los promotores, y así lo refleja nuestra cartera de pedidos para este próximo año, con más de 100 viviendas en cartera y otras 100 más comprometidas para los próximos dos años.
La incertidumbre de la mano de obra y de los costes de la construcción tradicional han hecho que la industrialización haya ganado más terreno y que cada vez sean más las promociones que se realicen con componentes industrializados.
Claramente el sector ha entendido que la industrialización tiene unas ventajas que se pueden aprovechar para dar solución a los problemas de falta de mano de obra, calidad, sostenibilidad y rentabilidad de sus operaciones.
Tener una propuesta de valor sólida nos ha ayudado a que los promotores valoren nuestro servicio, lo que nos permite crecer y ganar estabilidad, dos factores importantes para el desarrollo del producto. Queremos ser el referente principal en edificación industrializada modular sostenible.
¿Cuáles son sus previsiones para el sector de la construcción industrializada en general?
Tenemos muy buenas perspectivas. Auguramos un gran crecimiento y mayor estabilidad en la demanda. Claramente el sector ha entendido, y así se menciona constantemente en foros y mesas redondas, que la industrialización supone unos beneficios que puede aprovechar para dar solución a los problemas de falta de mano de obra, calidad y sostenibilidad.
Además, este año el sector ha recuperado su salud, lo que se ha demostrado con un claro aumento en la demanda con ritmos más estables. Hay un amplio consenso entre los inversores sobre el sector inmobiliario de la vivienda como un valor refugio para la inversión.
La incertidumbre de la mano de obra y de los costes de la construcción tradicional han hecho que la industrialización haya ganado más terreno y que cada vez sean más las promociones que se realicen con componentes industrializados, ya sea parcial con el 2D o integralmente con el 3D, como es nuestro caso. Esa estabilidad y aumento en la demanda son clave porque nos permiten seguir mejorando nuestro producto y ser más competitivos. Aun así, la industrialización sigue representando una parte muy pequeña del sector.
¿Qué necesita la industrialización para mejorar sus cifras?
Necesita que el sector acompañe a los industrializadores, que el promotor no solo le pida al industrializador, sino que confíe en el modelo y le aporte continuidad en la demanda. Es necesario para que las fábricas puedan aumentar y crecer en capacidad con seguridad y que se puedan implantar nuevas iniciativas por todo el territorio nacional.
La colaboración público-privada es clave también. El apoyo de la Administración es muy importante para impulsar el desarrollo del sector y fomentar que los promotores acometan nuevos proyectos industrializados. Además, es la propia Administración la mayor interesada en ello por la gran presión social que provoca el problema de la vivienda, y por la necesidad que tiene de poder disponer de vivienda en plazos cortos.
Añadir comentario