Tribuna firmada por Alejandro Schuvaks, founder & managing Partner de Argis.
El mercado inmobiliario vive una transformación profunda impulsada por nuevas formas de vivir, trabajar y relacionarse con el entorno urbano. En este contexto, el flex living –un modelo híbrido que combina estancias temporales, servicios integrados y la máxima flexibilidad– se ha consolidado como una de las opciones con mayor potencial dentro de las inversiones inmobiliarias alternativas.
Desde Argis, esta tendencia no solo se observa con interés: forma parte esencial de nuestra estrategia, hasta el punto de representar ya el 50% de nuestro negocio.
Uno de los elementos diferenciales de nuestra propuesta radica en ser pioneros en la reconversión de activos infrautilizados –especialmente oficinas– en proyectos habitacionales de nueva generación. En lugar de apostar por nuevos desarrollos en suelos cada vez más escasos, optamos por dar una segunda vida a edificios ya existentes, actualizándolos con criterios ESG, eficiencia energética y diseño funcional. Este enfoque, además de ser más sostenible, nos permite responder con agilidad a las nuevas demandas residenciales sin tensionar el mercado del suelo.
Nuestra apuesta por el flex living no ha sido coyuntural ni reactiva. En Argis llevamos años analizando cómo evolucionan la movilidad profesional, el teletrabajo, la economía digital y los estilos de vida urbanos. Todo ello ha dado lugar a una creciente demanda de soluciones habitacionales flexibles, bien ubicadas, con servicios incluidos y capaces de adaptarse a distintas necesidades sin los compromisos del alquiler tradicional ni los elevados costes de la vivienda en propiedad. El mercado nos pedía nuevos formatos residenciales, y el flex living emergió como una respuesta sólida a esa demanda.
Argis identificó esta oportunidad y decidió incorporarla de forma estructural a su estrategia de crecimiento. Desde el inicio, entendimos que no se trataba simplemente de ofrecer alojamiento, sino de construir una experiencia. Por eso, además de transformar activos físicos, hemos desarrollado una plataforma operativa especializada, capaz de gestionar desde el diseño del activo hasta su explotación y comercialización. Este enfoque vertical nos permite garantizar un alto nivel de servicio, optimizar la rentabilidad y generar una propuesta diferencial tanto para usuarios como para inversores.
Actualmente, desarrollamos y operamos diversos proyectos en la Comunidad de Madrid y en Málaga, concebidos para un perfil de usuario cada vez más habitual en las grandes urbes: jóvenes profesionales, nómadas digitales, trabajadores en movilidad o personas que transitan etapas de cambio personal o laboral. Todos ellos comparten una necesidad concreta: soluciones habitacionales temporales que combinen flexibilidad, confort y servicios, en un punto medio entre la frialdad impersonal de un hotel y los compromisos de un alquiler tradicional. En Argis respondemos a esa demanda con estancias optimizadas para periodos de entre 3 y 9 meses, ofreciendo así una propuesta pensada para quienes buscan vivir con libertad, sin renunciar a la calidad ni a la conexión con la ciudad.
Para el inversor, el flex living representa una oportunidad única. Su modelo de ingresos por rotación controlada permite obtener rentas superiores al alquiler tradicional, con una operativa más eficiente y una mayor capacidad de adaptación ante cambios en la demanda. Y en un contexto donde las ciudades empiezan a regular de forma más estricta la normativa sobre alojamientos turísticos, este modelo se presenta como una alternativa profesionalizada, legal y sostenible.
La experiencia de Argis en este sector nos ha permitido entender que el flex living no es solo una tendencia coyuntural, sino una categoría con entidad propia que la ciudad ha imaginado hace muchos años con las licencias de apartahotel y que ahora cobran relevancia. Su resiliencia, escalabilidad y alineación con los hábitos actuales lo posicionan como uno de los pilares del futuro inmobiliario.
Desde Argis, seguiremos reforzando nuestra posición como actores de referencia en este segmento, combinando la reconversión eficiente de activos existentes con una operativa especializada e innovadora. Nuestra visión es clara: el flex living seguirá ganando protagonismo dentro del universo de las inversiones alternativas. Apostar por el flex living no es solo adaptarse al presente: es anticipar el futuro, generar ciudad y crear valor sostenible a largo plazo.
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