El mercado de centros comerciales en España ha vivido un verano especialmente dinámico, marcado por varias operaciones de compraventa que ponen de relieve la reactivación del apetito inversor en activos retail.
Entre desinversiones estratégicas, apuestas de largo recorrido y movimientos de fondos internacionales, el sector confirma su capacidad de atracción en un momento en el que la oferta de espacios comerciales maduros y bien ubicados sigue siendo limitada.
Helios RE culmina un ciclo con la venta de Txingudi y Las Huertas
La socimi Helios RE ha protagonizado una de las desinversiones más destacadas de la temporada al desprenderse de dos centros comerciales emblemáticos de su portfolio: Txingudi (Irún, Guipúzcoa) y Las Huertas (Palencia). La operación, valorada en 40,5 millones de euros, se enmarca en la estrategia de rotación de activos que la compañía ha intensificado tras su transformación corporativa.
Txingudi, con más de 10.000 m2 y 51 locales, ha gozado históricamente de una posición estratégica por su cercanía a la frontera francesa, mientras que Las Huertas, con Carrefour como locomotora, ofrece más de 6.200 m2 y un millar de plazas de aparcamiento. Ambos activos fueron adquiridos en 2014, en los primeros pasos de Lar España -antecesora de Helios RE- en el sector retail.
General de Galerías Comerciales apuesta por Valencia con Infinity
El gran movimiento del verano ha sido la compra del proyecto Infinity en Valencia por parte de General de Galerías Comerciales, propiedad del empresario Tomás Olivo. La adquisición, cerrada en 60 millones de euros a la promotora AQ Acentor, supone la entrada en escena del mayor centro comercial en desarrollo en España.
Infinity, ubicado en el barrio de Turianova, contará con 92.000 m2 de SBA y más de 220 locales, de los cuales ya se ha comprometido un 55%. Con un área de influencia superior a los 4 millones de habitantes, el proyecto se convertirá en un nuevo polo comercial y de ocio para la capital valenciana. La consultora JLL lideró el proceso de venta en una transacción off-market.
Iroko Zen amplía su presencia en Andalucía
El capital internacional también ha dejado huella este verano. El fondo francés Iroko Zen ha adquirido a Praemia REIM el parque comercial Parque Guadaíra, en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), por unos 26 millones de euros. El activo, de 32.000 m2, cuenta con inquilinos como Mercadona, MediaMarkt, Kiabi, McDonald’s o Taco Bell.
CBRE IM negocia una de las operaciones del año en Torrejón de Ardoz
El mercado espera todavía un golpe de efecto que podría convertirse en la operación más relevante de los últimos ejercicios. El fondo estadounidense CBRE Investment Management estaría negociando la compra de Parque Corredor, en Torrejón de Ardoz, por unos 250 millones de euros. El complejo, cuenta con 123.800 m2 de SBA, 170 tiendas y 34 restaurantes.
De materializarse la adquisición, CBRE IM -que gestiona activos por valor de 134.000 millones de euros a nivel global- reforzaría su posición en un segmento donde ya ha realizado inversiones significativas en España.
Un verano que anticipa un otoño activo
Las operaciones de los últimos meses reflejan un patrón claro: la apuesta por proyectos icónicos y de gran escala convive con la rotación de activos secundarios y el interés por parques comerciales de proximidad. Según consultoras del sector, la combinación de estabilidad en las rentas, resiliencia del consumo y atractivo de los yields en comparación con otros mercados europeos está impulsando el dinamismo del retail español.
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