El encarecimiento de la vivienda se intensificó en el primer trimestre del año. El precio medio alcanzó los 2.012 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 16.4% y una subida del 2,5% respecto al trimestre anterior, según el Informe de Vivienda elaborado por el departamento de Research de Gesvalt Tasaciones.
Así, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados requiere de una inversión media de 181.080 euros, frente a los 155.520 euros estimados para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa cuesta hoy 25.560 euros más en solo un año.
Con este aumento, el precio de la vivienda se acerca cada vez más próximos a los máximos del ciclo previo. No obstante, el valor medio nacional todavía se mantiene un 15 % por debajo del pico alcanzado en 2007.
Gesvalt considera que “este dinamismo del mercado se apoya en crecimientos sostenidos en las compraventas y en la concesión de hipotecas, reflejando un mayor avance del crédito”. Pero también en el el impulso de la actividad promotora: los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8 % más que hace un año. Sin embargo, la firma destaca que “este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta disponible, ya que los certificados finales de obra descienden un 9,8 %, hasta 88.254 viviendas, evidenciando el desfase persistente desde hace varios trimestres entre el inicio de nuevas promociones y su incorporación al mercado”. Anticipando que, si no se produce una mayor finalización de obra ni nuevas construcciones, el mercado se tensionará aún más por la falta de oferta disponible.
Subida de precios en todas las autonomías
Durante el primer trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+19,0 %), la Comunidad de Madrid (+16,4 %) y Asturias (+15,9 %), seguidas de Cantabria (+15,5 %) y Andalucía (+15,0 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+6,1 %), Extremadura (+6,2 %) y Galicia (+7,1 %) son las regiones que experimentan avances más moderados, aunque sin cambios de signo.
En cuanto a precios, Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 €/m²) y Euskadi (2.751 €/m²). A cierta distancia se sitúan Canarias (2.125 €/m²) y Cataluña (1.972 €/m²), mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos con un precio medio inferior a los 1.300 €/m².
En las capitales de provincia, San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado, alcanzando los 4.906 €/m². Tras ella se sitúan la ciudad de Madrid (4.425 €/m²) y Barcelona (4.127 €/m²), seguidas de Palma de Mallorca (3.407 €/m²) y Málaga (3.064 €/m²), lo que confirma el liderazgo de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Por otra parte, las capitales con precios más contenidos son Lérida, Cáceres y Teruel, con valores que se sitúan en el entorno de los 1.150–1.200 €/m².
Alquiler también al alza
A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior. Encabezan las subidas Segovia (+15,4 %), Toledo (+14,7 %) y Ciudad Real (+14,6 %), acompañadas por Guadalajara (+12,7 %) y Castellón (+12,3 %). En cambio, Barcelona (-1,7 %) y Girona (-0,7 %) registran contracciones puntuales
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